IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

En venta local comercial Residencial sobre avenida Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 495.621

3% sous la médiane

US$ 971,8/m²Precio original: Gs. 3.000.000.000

1Chambres

510 m²Construits

517 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%68

Rentabilité 25%46

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 972/m²

Médiane du secteurUS$ 1.000/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.4,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.685/mois

Valeur recommandée

US$ 510.000

≈ Gs. 3087 M

Fourchette estiméeUS$ 452 k–US$ 737,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL / RESIDENCIAL SOBRE AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Ubicación estratégica: Sobre Avda. Santísima Trinidad casi Overava, Barrio Salvador del Mundo – Asunción https://maps.app.goo.gl/kvQY8FzxBobuU2uf7?g_st=iwb Inversión: Gs. 3.000.000.000 Características del inmueble Superficie de terreno: 516,6 m2 Superficie construida: 510 m2 Frente: 15 metros sobre avenida principal Distribución: En Planta Baja: 2 salones comerciales (Show room, oficina, depósito y baño) Amplio estacionamiento Planta Alta: 2 departamentos de 1 dormitorio cocina, baño y balcón Oficina de 100 m2 y Balcón Potencial y zonificación: Ubicado sobre una de las avenidas con mayor crecimiento de Asunción, con alto flujo vehicular y desarrollo inmobiliario Zona de Regulación: Eje Habitacional (EH) - Ideal para desarrollo vertical - Uso mixto (residencial + comercial) - Alta valorización y demanda en la zona Ideal para: - Inversionistas inmobiliarios - Desarrollo de edificio o proyecto mixto - Renta inmediata (locales + departamentos + oficina) - Empresas que buscan visibilidad sobre avenida Valor diferencial - Frente comercial consolidado - Generación de renta actual + potencial de desarrollo - Zona en pleno crecimiento y consolidación urbana

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 517 m²
Construit: 510 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 3.000.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 495.621

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.601/mois

ROI3,7%

Taux de cap.3,9%

Rend. brut4,1%

Rend. net3,7%

Récupération27,1 ans

Capital investi: US$ 520,4 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 515,4 k	US$ 19,2 k	—	US$ 515,4 k	US$ 14,3 k
2	US$ 536,1 k	US$ 38,4 k	—	US$ 536,1 k	US$ 54,1 k
3	US$ 557,5 k	US$ 57,6 k	—	US$ 557,5 k	US$ 94,7 k
4	US$ 579,8 k	US$ 76,8 k	—	US$ 579,8 k	US$ 136,2 k
5	US$ 603 k	US$ 96 k	—	US$ 603 k	US$ 178,6 k
6	US$ 627,1 k	US$ 115,3 k	—	US$ 627,1 k	US$ 222 k
7	US$ 652,2 k	US$ 134,5 k	—	US$ 652,2 k	US$ 266,3 k
8	US$ 678,3 k	US$ 153,7 k	—	US$ 678,3 k	US$ 311,6 k
9	US$ 705,4 k	US$ 172,9 k	—	US$ 705,4 k	US$ 357,9 k
10	US$ 733,6 k	US$ 192,1 k	—	US$ 733,6 k	US$ 405,3 k