Come leggere l'indice ParaguayInmo

L'indice ParaguayInmo è un punteggio da 0 a 100 che riassume la qualità di un immobile come opportunità. Invece di costringerti a incrociare a mano prezzo, metratura, rendimento e posizione, l'indice li combina in un solo numero confrontabile fra annunci.

Non è un verdetto d'acquisto: è una bussola. Un punteggio alto dice «questo immobile merita uno sguardo più attento»; uno basso, «ci sono segnali da verificare prima di andare avanti».

L'indice pondera soprattutto tre cose: il prezzo rispetto ai comparabili della zona (se il prezzo al m² è sotto, in linea o sopra quello di immobili simili), il potenziale di reddito (il rendimento stimato in base ai canoni della zona) e la qualità del dato di posizione, perché una localizzazione precisa dà più fiducia di una zona approssimativa.

Quanto meglio un immobile è posizionato su prezzo e rendimento, e quanto più affidabile è la sua posizione, tanto più alto è il punteggio.

Il punteggio si raggruppa in quattro fasce. Da 0 a 39 (rosso): segnali d'allarme, di solito un prezzo sopra il mercato o un rendimento debole. Da 40 a 59 (arancione): in linea con il mercato, senza un vantaggio chiaro. Da 60 a 79 (verde): opportunità solida, con prezzo o canone favorevoli. Da 80 a 100 (verde intenso): opportunità di rilievo rispetto ai suoi comparabili.

Il quadrante con 36 tacche attorno al numero mostra la fascia a colpo d'occhio. Usa il punteggio per decidere quali annunci visitare per primi, non per decidere senza vedere l'immobile.

L'indice vale quanto valgono i dati che lo alimentano. Nelle zone con pochi comparabili o con annunci incompleti il punteggio è meno preciso. E non può vedere ciò che non è nei dati: lo stato reale dell'immobile, un problema legale, dei lavori da fare.

Prendilo come il primo filtro di una decisione, seguito sempre dalla verifica dei documenti e da una visita. Il numero ti fa risparmiare tempo; non sostituisce il tuo giudizio.