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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO EN ENCARNACION A PASOS DEL CENTRO

Encarnaciónposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 650.000

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

2Camere
601 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%42
Redditività 25%54
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 1.082/m²
Mediana zona
Rendimento lordo stim.4,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.671/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Estratégica Propiedad Comercial en Venta! Este local comercial en venta, ubicado estratégicamente sobre Avda. Luis Irrazabal e/ Juan Bolf D y Antequera, es ideal para potenciar tu negocio. A solo minutos del centro y rodeado de servicios y comodidades urbanas, ofrece visibilidad, accesibilidad y funcionalidad. Superficie total: 600,96 m² 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 40,96 m de fondo Dimensiones del tinglado: 15 m de frente x 25 m de fondo, Area de estacionamiento 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 15 metros de fondo, brindando seguridad y comodidad a los cliente. Amplio entrepiso que rodea todo el área del tinglado con un espacio de 6 metros de ancho en todo el perímetro, perfecto para oficinas administrativas, Este inmueble se destaca por su ubicación privilegiada y por cumplir con las exigencias del mundo empresarial actual: Diseño moderno Sistema de alarma para mayor seguridad Uso habilitado para oficinas Estacionamiento para empleados y clientes Cuanta ademas como Plus una Amplia Vivienda de 2 dormitorios, baño, Sala de estar, cocina amoblada y área de servicios, con acceso desde el Local, totalmente climatizados. Situado sobre una de las avenidas principales de la ciudad, garantiza una conexión ágil con todo el entorno comercial de Encarnación, favoreciendo el crecimiento y la proyección de tu empresa Invertí en ubicación, comodidad y proyección.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
601 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Città
Encarnación
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.537/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,5%
Recupero22,4 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 23,9 kAnno 2: US$ 81,4 kAnno 3: US$ 140 kAnno 4: US$ 199,7 kAnno 5: US$ 260,6 kAnno 6: US$ 322,7 kAnno 7: US$ 386 kAnno 8: US$ 450,7 kAnno 9: US$ 516,7 kAnno 10: US$ 584,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 30,4 kUS$ 676 kUS$ 23,9 k
2US$ 703 kUS$ 60,9 kUS$ 703 kUS$ 81,4 k
3US$ 731,2 kUS$ 91,3 kUS$ 731,2 kUS$ 140 k
4US$ 760,4 kUS$ 121,8 kUS$ 760,4 kUS$ 199,7 k
5US$ 790,8 kUS$ 152,2 kUS$ 790,8 kUS$ 260,6 k
6US$ 822,5 kUS$ 182,7 kUS$ 822,5 kUS$ 322,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 213,1 kUS$ 855,4 kUS$ 386 k
8US$ 889,6 kUS$ 243,6 kUS$ 889,6 kUS$ 450,7 k
9US$ 925,2 kUS$ 274 kUS$ 925,2 kUS$ 516,7 k
10US$ 962,2 kUS$ 304,5 kUS$ 962,2 kUS$ 584,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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