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VenditaMagazzino

Vendo amplia propiedad en Barrio San Isidro - Encarnacion

Barrio San Isidro, Encarnación

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 165.207

67% sotto la mediana

US$ 191,2/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

864 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%60
Prezzo/m² immobileUS$ 191/m²
Mediana zonaUS$ 580/m²

67% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.21,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.989/mese

Valore consigliato

US$ 501.160

≈ Gs. 3033,5 M

Intervallo stimatoUS$ 292,2 k–US$ 717,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad Comercial Premium en San Isidro Inversión Inmobiliaria de Alto Potencial Excelente propiedad comercial ubicada estratégicamente en San Isidro, Encarnación, con frente a asfalto que garantiza máxima visibilidad y accesibilidad. Esta opción representa una oportunidad única para emprendedores y empresarios que buscan expandir sus operaciones en una zona de alto movimiento comercial. Lo que Ofrece esta Propiedad ✓ Amplio Terreno: 864 m² que permite múltiples usos comerciales y productivos ✓ Construcción Funcional: 495 m² de infraestructura ya desarrollada ✓ Ubicación Estratégica: Sobre asfalto en zona de tránsito continuo ✓ Versatilidad de Uso: Clasificada como inmueble productivo - ideal para comercio, servicios o manufactura ✓ Inversión Segura: Propiedad sólida con potencial de retorno Id: 50988

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
864 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.000.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Posizione

Quartiere
Barrio San Isidro
Città
Encarnación

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.840/mese
ROI19,6%
Cap rate20,6%
Rend. lordo21,7%
Rend. netto19,6%
Recupero5,1 anni
Capitale investito
US$ 173,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 32,4 kAnno 2: US$ 73,4 kAnno 3: US$ 114,6 kAnno 4: US$ 156,1 kAnno 5: US$ 197,9 kAnno 6: US$ 240 kAnno 7: US$ 282,5 kAnno 8: US$ 325,2 kAnno 9: US$ 368,3 kAnno 10: US$ 411,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 171,8 kUS$ 34,1 k—US$ 171,8 kUS$ 32,4 k
2US$ 178,7 kUS$ 68,1 k—US$ 178,7 kUS$ 73,4 k
3US$ 185,8 kUS$ 102,2 k—US$ 185,8 kUS$ 114,6 k
4US$ 193,3 kUS$ 136,3 k—US$ 193,3 kUS$ 156,1 k
5US$ 201 kUS$ 170,4 k—US$ 201 kUS$ 197,9 k
6US$ 209 kUS$ 204,4 k—US$ 209 kUS$ 240 k
7US$ 217,4 kUS$ 238,5 k—US$ 217,4 kUS$ 282,5 k
8US$ 226,1 kUS$ 272,6 k—US$ 226,1 kUS$ 325,2 k
9US$ 235,1 kUS$ 306,7 k—US$ 235,1 kUS$ 368,3 k
10US$ 244,5 kUS$ 340,7 k—US$ 244,5 kUS$ 411,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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