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VenditaCasa

Imponente propiedad en venta – Asunción, barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 6.000.000

≈ Gs. 36,3 mil M

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%—

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 969/m²

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Imponente propiedad en venta – Asunción, barrio Las Mercedes • Propiedad con salida de calle a calle • Ubicada sobre una de las principales avenidas de la ciudad • Clasificación Franja Mixta 1 – A (FM1-A) • Alto potencial para desarrollo inmobiliario, comercial o institucional • Terreno con dos casas independientes • Amplios accesos vehiculares • Áreas recreativas y de servicio • Piscina y quincho • Zona de alta demanda y proyección Oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan ubicación estratégica y versatilidad de uso. ID: 38874

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Costi

Prezzo: US$ 6.000.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 6,3 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 6,2 M	US$ 0	—	US$ 6,2 M	US$ -60 k
2	US$ 6,5 M	US$ 0	—	US$ 6,5 M	US$ 189,6 k
3	US$ 6,7 M	US$ 0	—	US$ 6,7 M	US$ 449,2 k
4	US$ 7 M	US$ 0	—	US$ 7 M	US$ 719,2 k
5	US$ 7,3 M	US$ 0	—	US$ 7,3 M	US$ 999,9 k
6	US$ 7,6 M	US$ 0	—	US$ 7,6 M	US$ 1,3 M
7	US$ 7,9 M	US$ 0	—	US$ 7,9 M	US$ 1,6 M
8	US$ 8,2 M	US$ 0	—	US$ 8,2 M	US$ 1,9 M
9	US$ 8,5 M	US$ 0	—	US$ 8,5 M	US$ 2,2 M
10	US$ 8,9 M	US$ 0	—	US$ 8,9 M	US$ 2,6 M