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VenditaCasa

VENDO CASA TIPO CHALET EN ÑEMBY PA’I ÑU LIMITE CON SAN LORENZO

Pai Ñu, Ñemby

Nuovo

≈ US$ 61.953

27% sopra la mediana

US$ 885/m²Precio original: Gs. 375.000.000

2Camere

2Bagni

70 m²Costruiti

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%28

Posizione 25%—

Redditività 25%73

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 885/m²

Mediana zonaUS$ 698/m²

27% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 349/mese

Valore consigliato

US$ 48.828

≈ Gs. 295,6 M

Intervallo stimatoUS$ 43,9 k–US$ 62 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Casa a estrenar de 2 habitaciónes en Ñemby pa’i ñu 2 habitaciones una en suite 2 Baños Cocina amoblada con mesa desayunador Sala/comedor integrados Zona de Lavadero Estacionamiento para 2 vehículos Id:10930 Superficie 120 m2 Construccion 70 m2 Opción de financiación AFD - CHE ROGA PORÃ Precio 375.000.000 Gs. A 3 min Avelino y 5 min de Acceso sur

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 120 m²
Costruito: 70 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 375.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 61.953

Posizione

Quartiere: Pai Ñu
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 332/mese

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rend. lordo6,8%

Rend. netto6,1%

Recupero16,4 anni

Capitale investito: US$ 65,1 k
Affitto effettivo: US$ 331,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 64,4 k	US$ 4 K	—	US$ 64,4 k	US$ 3,4 K
2	US$ 67 k	US$ 8 K	—	US$ 67 k	US$ 9,9 K
3	US$ 69,7 k	US$ 11,9 k	—	US$ 69,7 k	US$ 16,6 k
4	US$ 72,5 k	US$ 15,9 k	—	US$ 72,5 k	US$ 23,3 k
5	US$ 75,4 k	US$ 19,9 k	—	US$ 75,4 k	US$ 30,2 k
6	US$ 78,4 k	US$ 23,9 k	—	US$ 78,4 k	US$ 37,2 k
7	US$ 81,5 k	US$ 27,9 k	—	US$ 81,5 k	US$ 44,3 k
8	US$ 84,8 k	US$ 31,8 k	—	US$ 84,8 k	US$ 51,6 k
9	US$ 88,2 k	US$ 35,8 k	—	US$ 88,2 k	US$ 58,9 k
10	US$ 91,7 k	US$ 39,8 k	—	US$ 91,7 k	US$ 66,4 k