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VenditaCasa

Amplia propiedad en Ñemby

Mbokajaty, Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 79.299

7% sotto la mediana

US$ 196,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000

3Camere
404 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 196/m²
Mediana zonaUS$ 211/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14% annuo
Affitto stimatoUS$ 927/mese

Valore consigliato

US$ 85.284

≈ Gs. 516,2 M

Intervallo stimatoUS$ 50,1 k–US$ 100,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplia casa en la ciudad de Ñemby, a solo 6 cuadras de acceso sur. Ubicada en doble esquina sobre empedrado. La propiedad tiene una superficie de 404 m2, cuenta con edificaciones habitables o a remodelar. En la planta baja cuenta con amplia sala, estar, comedor, 3 dormitorios, galpón. En una esquina tiene un anterior salón comercial que fue equipado como un pequeño departamento. En la planta alta tiene un salón preparado para departamento, único detalle falta instalar el baño. Ubicación cómoda de fácil acceso y salida a las ciudades vecinas como Villa Elisa, San Antonio, San Lorenzo y Fernando de la Mora. Para residir o para invertir. Costo: Gs. 480.000.000.- conversable.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
404 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 480.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 79.299

Posizione

Quartiere
Mbokajaty
Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 881/mese
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rend. lordo14%
Rend. netto12,7%
Recupero7,9 anni
Capitale investito
US$ 83,3 k
Affitto effettivo
US$ 880,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,8 KAnno 2: US$ 23,6 kAnno 3: US$ 37,6 kAnno 4: US$ 51,8 kAnno 5: US$ 66,1 kAnno 6: US$ 80,5 kAnno 7: US$ 95,1 kAnno 8: US$ 109,8 kAnno 9: US$ 124,7 kAnno 10: US$ 139,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 82,5 kUS$ 10,6 k—US$ 82,5 kUS$ 9,8 K
2US$ 85,8 kUS$ 21,1 k—US$ 85,8 kUS$ 23,6 k
3US$ 89,2 kUS$ 31,7 k—US$ 89,2 kUS$ 37,6 k
4US$ 92,8 kUS$ 42,3 k—US$ 92,8 kUS$ 51,8 k
5US$ 96,5 kUS$ 52,8 k—US$ 96,5 kUS$ 66,1 k
6US$ 100,3 kUS$ 63,4 k—US$ 100,3 kUS$ 80,5 k
7US$ 104,4 kUS$ 74 k—US$ 104,4 kUS$ 95,1 k
8US$ 108,5 kUS$ 84,5 k—US$ 108,5 kUS$ 109,8 k
9US$ 112,9 kUS$ 95,1 k—US$ 112,9 kUS$ 124,7 k
10US$ 117,4 kUS$ 105,7 k—US$ 117,4 kUS$ 139,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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