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VenditaCasa

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu

Caaguazu, Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 71.865

5% sotto la mediana

US$ 199,6/m²Precio original: Gs. 435.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 200/m²

Mediana zonaUS$ 209/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 75.394

≈ Gs. 456,4 M

Intervallo stimatoUS$ 44,6 k–US$ 100,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu Apto para credito Bancario. Ubicada a 100 mts de La Av Caaguazu Sup terreno 360 m2 Construcion 130 m2 Dependencias: -Sala Cocina comedor -Un dormitorio en suite -Dos dormitorios con baño compartido -Hall de entrada -Garage para 3 vehiculos -Area se lavadero techado -Amplio patio -Parrilla -Jardin frontal -Cuenta con cercado electrico con alarma

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 435.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 71.865

Posizione

Quartiere: Caaguazu
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 785/mese

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rend. lordo13,8%

Rend. netto12,5%

Recupero8 anni

Capitale investito: US$ 75,5 k
Affitto effettivo: US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 74,7 k	US$ 9,4 K	—	US$ 74,7 k	US$ 8,7 K
2	US$ 77,7 k	US$ 18,8 k	—	US$ 77,7 k	US$ 21,1 k
3	US$ 80,8 k	US$ 28,2 k	—	US$ 80,8 k	US$ 33,6 k
4	US$ 84,1 k	US$ 37,7 k	—	US$ 84,1 k	US$ 46,3 k
5	US$ 87,4 k	US$ 47,1 k	—	US$ 87,4 k	US$ 59,1 k
6	US$ 90,9 k	US$ 56,5 k	—	US$ 90,9 k	US$ 72 k
7	US$ 94,6 k	US$ 65,9 k	—	US$ 94,6 k	US$ 85 k
8	US$ 98,4 k	US$ 75,3 k	—	US$ 98,4 k	US$ 98,2 k
9	US$ 102,3 k	US$ 84,7 k	—	US$ 102,3 k	US$ 111,6 k
10	US$ 106,4 k	US$ 94,2 k	—	US$ 106,4 k	US$ 125,1 k