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VenditaCasa

Vendo Casa en San Lorenzo Barrio Pai Ñu en la doble avenida de Moises Bertoni!!

Pai Ñu, Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 80.125

12% sopra la mediana

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Bagni
360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%45
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 223/m²
Mediana zonaUS$ 198/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.12,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 71.264

≈ Gs. 431,4 M

Intervallo stimatoUS$ 44,6 kUS$ 100,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Descubrí la casa de tus sueños en una de las zonas más linda de Ñemby, en el departamento Central de Paraguay! se encuentra en el barrio de Pai ñu, en la doble avenida de Moises Bertoni, lugar en altura a 800 meros de acceso sur, a una cuadra de minimarket biggie, 2 cuadras de la estación de servicios, a cuadras de escuelas, plazas publicas. Esta bella propiedad residencial está disponible para la venta y no querrás dejar pasar la oportunidad de hacerla tuya. Ubicada estratégicamente en la dirección de la doble avenida de Moisés Bertoni, esta casa en muy buena condición ofrece un espacioso diseño que se adapta perfectamente a tus necesidades. Con una superficie total de 360 metros cuadrados, la propiedad garantiza comodidad y espacio para toda la familia. La vivienda cuenta con 3 amplios dormitorios, ideales para garantizar el confort y la privacidad de cada miembro del hogar, sala, cocina amoblada, como con 2 baños modernos y funcionales, cuenta con área de servicio, también tiene una amplia galería con ventiladores especial para compartir en familia o con amigos. Gracias a su localización en zona de uso mixto, el espacio es ideal para emprendimientos comerciales, sin perder su carácter residencial La superficie construida abarca 280 metros cuadrados bien distribuidos en un total de 7 ambientes. El lote completo de 360 metros cuadrados brinda espacio adicional para disfrutar de actividades al aire libre o para futuras expansiones, si así lo deseas, cuenta con un hermoso jardín y un acogedor patio en el fondo, estacionamiento para 4 vehículos Este hogar, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso en Ñemby, combina la tranquilidad de una vida suburbana con la comodidad de estar cerca de todos los servicios que necesitas en el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta joya del mercado inmobiliario! Contáctanos hoy mismo para más información y coordinar una visita. Apto para crédito bancarios observación incluyen - 2 aires acondicionados y 4 ventiladores de techo - trifásico - porton automático - totalmente amurallado

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 485.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 80.125

Posizione

Quartiere
Pai Ñu
Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 785/mese
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rend. lordo12,4%
Rend. netto11,2%
Recupero8,9 anni
Capitale investito
US$ 84,1 k
Affitto effettivo
US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,6 KAnno 2: US$ 21,4 kAnno 3: US$ 34,2 kAnno 4: US$ 47,3 kAnno 5: US$ 60,4 kAnno 6: US$ 73,8 kAnno 7: US$ 87,2 kAnno 8: US$ 100,9 kAnno 9: US$ 114,7 kAnno 10: US$ 128,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 83,3 kUS$ 9,4 KUS$ 83,3 kUS$ 8,6 K
2US$ 86,7 kUS$ 18,8 kUS$ 86,7 kUS$ 21,4 k
3US$ 90,1 kUS$ 28,2 kUS$ 90,1 kUS$ 34,2 k
4US$ 93,7 kUS$ 37,7 kUS$ 93,7 kUS$ 47,3 k
5US$ 97,5 kUS$ 47,1 kUS$ 97,5 kUS$ 60,4 k
6US$ 101,4 kUS$ 56,5 kUS$ 101,4 kUS$ 73,8 k
7US$ 105,4 kUS$ 65,9 kUS$ 105,4 kUS$ 87,2 k
8US$ 109,7 kUS$ 75,3 kUS$ 109,7 kUS$ 100,9 k
9US$ 114 kUS$ 84,7 kUS$ 114 kUS$ 114,7 k
10US$ 118,6 kUS$ 94,2 kUS$ 118,6 kUS$ 128,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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