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VenditaLocale commerciale

VENDO RESIDENCIA EN CONDOMINIO CERRADO LAS PIEDRAS, LUQUE

Luque

Nuovo

US$ 3.400.000

≈ Gs. 20,6 mil M

4Camere

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%
Redditività 25%
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 550/m²

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

RESIDENCIA DE LUJO EN CONDOMINIO CERRADO LAS PIEDRAS, LUQUE. * Planta baja: Garaje 4 vehículos, estar diario, sala y comedor social, cocina equipada con muebles de 1era terminación, tipo Florence, depósito para cocina, estar intimo. Al fondo Quincho con parrilla: con mesada de mármol, horno Padmet, sistema doméstico, sonido, sistema de audio, en toda la casa con losa radiante. Piscina con azulejos, atemperada, con un sector de Depósito para materiales, pinturas exteriores texturadas, lavadero y zona de servicio, con dormitorio con baño, sala de control de sonido y wifi * Planta Alta: 4 dormitorios en Clasipar.com anuncios clasificados gratis suite con vestidor y balo, estar íntimo, estar y sala de juegos, sauna y sala de masajes Las cortinas dobles claras y oscuras sensiblemente manejadas con control. Cieloraso de yeso en toda la casa, piso Patagonia. En el matrimonial jacuzzi con doble ducha. En dormitorio matrimonial, con balcones. Todos los sectores, tanto en escaleras como en sectores donde existen pasamanos, con vidrios especiales templados. Claraboya, con vidrios y estructura de metal, con una finísima terminación con gas argón. *Existen además instalaciones electromecánicas como ser: Generador de 88kva, Transformador de 100kva, Agua presurisada, Tanque de 25.000 lts., pozo de 18.000 lts/h ID: 37437

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 3.400.000

Posizione

Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 3,6 M
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -34 kAnno 2: US$ 107,4 kAnno 3: US$ 254,5 kAnno 4: US$ 407,5 kAnno 5: US$ 566,6 kAnno 6: US$ 732,1 kAnno 7: US$ 904,2 kAnno 8: US$ 1,1 MAnno 9: US$ 1,3 MAnno 10: US$ 1,5 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 3,5 MUS$ 0US$ 3,5 MUS$ -34 k
2US$ 3,7 MUS$ 0US$ 3,7 MUS$ 107,4 k
3US$ 3,8 MUS$ 0US$ 3,8 MUS$ 254,5 k
4US$ 4 MUS$ 0US$ 4 MUS$ 407,5 k
5US$ 4,1 MUS$ 0US$ 4,1 MUS$ 566,6 k
6US$ 4,3 MUS$ 0US$ 4,3 MUS$ 732,1 k
7US$ 4,5 MUS$ 0US$ 4,5 MUS$ 904,2 k
8US$ 4,7 MUS$ 0US$ 4,7 MUS$ 1,1 M
9US$ 4,8 MUS$ 0US$ 4,8 MUS$ 1,3 M
10US$ 5 MUS$ 0US$ 5 MUS$ 1,5 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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