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Indice
VenditaLocale commerciale
VENDO PROPIEDAD PARA NEGOCIO LUQUE CAMPO GRANDE
sobre la calle Álamo, Luque
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 107.385
55% sotto la medianaUS$ 298,3/m²Precio original: Gs. 650.000.000
360 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%60
Prezzo/m² immobileUS$ 298/m²
Mediana zonaUS$ 658/m²
55% sotto la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.27,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.491/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1434,6 M
Intervallo stimatoUS$ 230 k–US$ 483,9 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Clasipar.com anuncios clasificados gratis *EN VENTA PROPIEDAD EN LUQUE - CAMPO GRANDE* Propiedad con 360 m2, ubicada sobre la calle Álamo, a 200mts de la Avenida Gral. Manuel Brítez Borges en el barrio Campo Grande de la ciudad de Luque. Con 12 metros de frente y 30 metros de fondo, la propiedad fue acondicionada de tal manera a que pueda utilizarse como gimnasio en toda su dimensión. Zona urbana rodeada de comercios y viviendas, con alto flujo de movimiento diurno, salida y entrada rápida a los puntos más referenciales de la ciudad, a 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 20 minutos del Paseo La Galería y a 15 minutos del Centro de Luque, gracias a la interconexión de las principales avenidas. ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! 0
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Locale commerciale
Superficie e vani
- Terreno
- 360 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 650.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 107.385
Posizione
- Quartiere
- sobre la calle Álamo
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.366/mese
ROI25,2%
Cap rate26,4%
Rend. lordo27,8%
Rend. netto25,2%
Recupero4 anni
- Capitale investito
- US$ 112,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,4 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 111,7 k | US$ 28,4 k | — | US$ 111,7 k | US$ 27,3 k |
| 2 | US$ 116,1 k | US$ 56,8 k | — | US$ 116,1 k | US$ 60,2 k |
| 3 | US$ 120,8 k | US$ 85,2 k | — | US$ 120,8 k | US$ 93,2 k |
| 4 | US$ 125,6 k | US$ 113,6 k | — | US$ 125,6 k | US$ 126,5 k |
| 5 | US$ 130,7 k | US$ 142 k | — | US$ 130,7 k | US$ 159,9 k |
| 6 | US$ 135,9 k | US$ 170,4 k | — | US$ 135,9 k | US$ 193,5 k |
| 7 | US$ 141,3 k | US$ 198,8 k | — | US$ 141,3 k | US$ 227,3 k |
| 8 | US$ 147 k | US$ 227,2 k | — | US$ 147 k | US$ 261,4 k |
| 9 | US$ 152,8 k | US$ 255,6 k | — | US$ 152,8 k | US$ 295,7 k |
| 10 | US$ 159 k | US$ 284 k | — | US$ 159 k | US$ 330,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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