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VenditaCasa

VENDO CASA TOTALMENTE AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

San Bernardino

Nuovo

US$ 450.000

20% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

305 m²Costruiti
349 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36
Posizione 25%
Redditività 25%66
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.475/m²
Mediana zonaUS$ 1.226/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.288/mese

Valore consigliato

US$ 373.932

≈ Gs. 2263,4 M

Intervallo stimatoUS$ 336 kUS$ 419,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA HERMOSA CASA TOTALMENTE AMUEBLADA EN SAN BERNADINO Casa de Lujo en San Bernardino – Diseño Moderno, Vistas Panorámicas y Conectividad Total con la Naturaleza Descubrí esta exclusiva propiedad de 5 niveles con diseño de revista, ubicada en una de las zonas más codiciadas de San Bernardino, a pasos del Anfiteatro y con impactantes vistas al Lago Ypacaraí. Terreno: 348,75 m² Construcción: 305,05 m² Se vende totalmente amueblada y quipada Distribución Inteligente y Funcional: Planta Principal: Espacios integrados con gran amplitud: living, cocina de concepto abierto y comedor exterior que se fusionan armoniosamente con el entorno natural. Área Social Exterior: Deck con piscina de borde infinito, barra para tragos y zona de fogata. Ideal para disfrutar con familia y amigos en un entorno de paz y belleza. Planta Alta: Suite principal con minibar, tocador, baño con jacuzzi, cortinas eléctricas y un balcón privado con las mejores vistas panorámicas de San Bernardino. Subsuelo 1: Dos habitaciones en suite conectadas a un jardín privado con acceso directo a la piscina. Baño social para visitas. Subsuelo 2: Amplio salón de juegos, una habitación adicional, baño completo, depósito y acceso a un jardín trasero exuberante. Junto a la sala de juegos se encuentra una sala de lavado equipada con lavarropas, secarropas y una congeladora. También alberga el sistema técnico de la piscina y un amplio depósito adicional. Terraza: Espacio con parrilla ideal para reuniones al aire libre, con vistas abiertas y ambiente relajado. Plus Inmobiliario: La propiedad está estratégicamente ubicada en la zona alta del anfiteatro, garantizando privacidad, seguridad y vistas ininterrumpidas. Además, cuenta con generador propio y pozo artesiano, lo que asegura autonomía y confort en todo momento. Su diseño moderno y distribución la convierten en una verdadera joya arquitectónica, ideal para quienes buscan exclusividad, confort y conexión con la naturaleza. Esta casa no solo es un hogar, es una obra de arte lista para ser portada de revista. Id: 35380 Precio: US$ 450.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
349 m²
Costruito
305 m²

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Città
San Bernardino

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.174/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18,1 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21,6 kAnno 2: US$ 66,4 kAnno 3: US$ 111,9 kAnno 4: US$ 158,3 kAnno 5: US$ 205,4 kAnno 6: US$ 253,4 kAnno 7: US$ 302,3 kAnno 8: US$ 352 kAnno 9: US$ 402,7 kAnno 10: US$ 454,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 26,1 kUS$ 468 kUS$ 21,6 k
2US$ 486,7 kUS$ 52,2 kUS$ 486,7 kUS$ 66,4 k
3US$ 506,2 kUS$ 78,2 kUS$ 506,2 kUS$ 111,9 k
4US$ 526,4 kUS$ 104,3 kUS$ 526,4 kUS$ 158,3 k
5US$ 547,5 kUS$ 130,4 kUS$ 547,5 kUS$ 205,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 156,5 kUS$ 569,4 kUS$ 253,4 k
7US$ 592,2 kUS$ 182,6 kUS$ 592,2 kUS$ 302,3 k
8US$ 615,9 kUS$ 208,7 kUS$ 615,9 kUS$ 352 k
9US$ 640,5 kUS$ 234,7 kUS$ 640,5 kUS$ 402,7 k
10US$ 666,1 kUS$ 260,8 kUS$ 666,1 kUS$ 454,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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