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VenditaCasa

Casa en San Bernardino En Venta

Lago, San Bernardino

Alta redditivitàNuovo

US$ 260.000

4% sotto la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Camere
220 m²Costruiti
887 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%64
Posizione 25%
Redditività 25%86
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.182/m²
Mediana zonaUS$ 1.226/m²

4% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.755/mese

Valore consigliato

US$ 269.677

≈ Gs. 1632,4 M

Intervallo stimatoUS$ 187,3 kUS$ 316,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino! Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: - 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitacion matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones - Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. - Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. - Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. - Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. - Cocina integrada y equipada a la sala comedor La casa cuenta con muralla perimetral con porton peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
887 m²
Costruito
220 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 260.000

Posizione

Quartiere
Lago
Città
San Bernardino

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.667/mese
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rend. lordo8,1%
Rend. netto7,3%
Recupero13,6 anni
Capitale investito
US$ 273 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,4 kAnno 2: US$ 48,2 kAnno 3: US$ 79,5 kAnno 4: US$ 111,2 kAnno 5: US$ 143,4 kAnno 6: US$ 176 kAnno 7: US$ 209,2 kAnno 8: US$ 242,9 kAnno 9: US$ 277,1 kAnno 10: US$ 311,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 270,4 kUS$ 20 kUS$ 270,4 kUS$ 17,4 k
2US$ 281,2 kUS$ 40 kUS$ 281,2 kUS$ 48,2 k
3US$ 292,5 kUS$ 60 kUS$ 292,5 kUS$ 79,5 k
4US$ 304,2 kUS$ 80 kUS$ 304,2 kUS$ 111,2 k
5US$ 316,3 kUS$ 100 kUS$ 316,3 kUS$ 143,4 k
6US$ 329 kUS$ 120 kUS$ 329 kUS$ 176 k
7US$ 342,1 kUS$ 140 kUS$ 342,1 kUS$ 209,2 k
8US$ 355,8 kUS$ 160,1 kUS$ 355,8 kUS$ 242,9 k
9US$ 370,1 kUS$ 180,1 kUS$ 370,1 kUS$ 277,1 k
10US$ 384,9 kUS$ 200,1 kUS$ 384,9 kUS$ 311,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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