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VenditaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN LA CIUDAD DE SAN BERNARDINO

San Bernardino

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 89.000

41% sotto la mediana

US$ 593,3/m²≈ Gs. 538,7 M

2Camere
2Bagni
150 m²Costruiti
527 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 593/m²
Mediana zonaUS$ 1.000/m²

41% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.17,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.318/mese

Valore consigliato

US$ 150.000

≈ Gs. 908 M

Intervallo stimatoUS$ 127,7 k–US$ 177,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*Casa amoblada en venta - Fracción Sadi I a tan solo 1 cuadra de la Av. Guillermo Naumann* Terreno: 527m2 Construcción: 150m2 La casa cuenta con: 2 habitaciones 2 baños Sala, cocina comedor Quincho Amplio patio Estacionamiento para varios vehículos *Adicionales:* Portón Alto Tanque de agua Pozo Artesiano Camaras de seguridad Seguro privado *Precio de Clasipar.com venta rápida: 89.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
527 m²
Costruito
150 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 89.000

Posizione

Città
San Bernardino

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.252/mese
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rend. lordo17,8%
Rend. netto16,1%
Recupero6,2 anni
Capitale investito
US$ 93,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,1 kAnno 2: US$ 32,9 kAnno 3: US$ 51,7 kAnno 4: US$ 70,8 kAnno 5: US$ 90 kAnno 6: US$ 109,3 kAnno 7: US$ 128,8 kAnno 8: US$ 148,6 kAnno 9: US$ 168,5 kAnno 10: US$ 188,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 92,6 kUS$ 15 k—US$ 92,6 kUS$ 14,1 k
2US$ 96,3 kUS$ 30,1 k—US$ 96,3 kUS$ 32,9 k
3US$ 100,1 kUS$ 45,1 k—US$ 100,1 kUS$ 51,7 k
4US$ 104,1 kUS$ 60,1 k—US$ 104,1 kUS$ 70,8 k
5US$ 108,3 kUS$ 75,1 k—US$ 108,3 kUS$ 90 k
6US$ 112,6 kUS$ 90,2 k—US$ 112,6 kUS$ 109,3 k
7US$ 117,1 kUS$ 105,2 k—US$ 117,1 kUS$ 128,8 k
8US$ 121,8 kUS$ 120,2 k—US$ 121,8 kUS$ 148,6 k
9US$ 126,7 kUS$ 135,2 k—US$ 126,7 kUS$ 168,5 k
10US$ 131,7 kUS$ 150,3 k—US$ 131,7 kUS$ 188,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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