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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO CON OFICINAS EN LIMPIO SOBRE RUTA 3

Isla Aveiro, Limpio

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 77.000

50% sotto la mediana

US$ 213,9/m²≈ Gs. 466,1 M

1Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 214/m²

Mediana zonaUS$ 431/m²

50% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 786/mese

Valore consigliato

US$ 155.000

≈ Gs. 938,2 M

Intervallo stimatoUS$ 110,6 k–US$ 179,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Se ofrece en venta excelente propiedad comercial ubicada a tan solo 500 metros del Abasto Norte, sobre la Avenida PY03 – Gral. Elizardo Aquino, Clasipar.com anuncios clasificados gratis en el Barrio Isla Aveiro, Ciudad de Limpio. Medidas del terreno: 12 x 30 metros Características de la propiedad: Local comercial con tinglado en excelentes condiciones 1 oficina con aire acondicionado 1 depósito amplio 1 baño funcional Techo tipo terraza de madera Totalmente enlozado Amurallado en todo el perímetro Trifásico (ideal para actividades industriales/comerciales) Iluminación con reflectores Estratégica, ideal para depósitos, talleres, comercios mayoristas o cualquier emprendimiento que necesite buena visibilidad y fácil acceso sobre ruta.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 77.000

Posizione

Quartiere: Isla Aveiro
Città: Limpio

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 747/mese

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rend. lordo12,2%

Rend. netto11,1%

Recupero9 anni

Capitale investito: US$ 80,9 k
Affitto effettivo: US$ 746,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 80,1 k	US$ 9 K	—	US$ 80,1 k	US$ 8,2 K
2	US$ 83,3 k	US$ 17,9 k	—	US$ 83,3 k	US$ 20,4 k
3	US$ 86,6 k	US$ 26,9 k	—	US$ 86,6 k	US$ 32,6 k
4	US$ 90,1 k	US$ 35,8 k	—	US$ 90,1 k	US$ 45,1 k
5	US$ 93,7 k	US$ 44,8 k	—	US$ 93,7 k	US$ 57,6 k
6	US$ 97,4 k	US$ 53,8 k	—	US$ 97,4 k	US$ 70,3 k
7	US$ 101,3 k	US$ 62,7 k	—	US$ 101,3 k	US$ 83,2 k
8	US$ 105,4 k	US$ 71,7 k	—	US$ 105,4 k	US$ 96,2 k
9	US$ 109,6 k	US$ 80,6 k	—	US$ 109,6 k	US$ 109,4 k
10	US$ 114 k	US$ 89,6 k	—	US$ 114 k	US$ 122,7 k