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VenditaEdificio

VENDO EDIFICIO COMERCIAL SOBRE AVDA.EUSEBIO AYALA

Pinozá, Asunción

Nuovo

US$ 800.000

73% sopra la mediana

US$ 935,7/m²≈ Gs. 4842,4 M

855 m²Costruiti

752 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%78

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 936/m²

Mediana zonaUS$ 540/m²

73% sopra la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 461.564

≈ Gs. 2793,9 M

Intervallo stimatoUS$ 359 k–US$ 906,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Construcción de tres plantas Área de 810m2 aprox. Planta baja: salón comercial con baño con acceso independiente, galería, patio interno un dpto.; dos habitaciones, comedor, cocina y baño. Patio y parrilla. Primer piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. Segundo piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. Terraza. Bloque fondo, de una planta con un área de 45m2 cuenta con ambientes utilizados como depósitos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Edificio

Superficie e vani

Terreno: 752 m²
Costruito: 855 m²

Costi

Prezzo: US$ 800.000

Posizione

Indirizzo: Avda.Eusebio Ayala entre R.I 17 Y Yataity Cora
Quartiere: Pinozá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 840 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 832 k	US$ 0	—	US$ 832 k	US$ -8 K
2	US$ 865,3 k	US$ 0	—	US$ 865,3 k	US$ 25,3 k
3	US$ 899,9 k	US$ 0	—	US$ 899,9 k	US$ 59,9 k
4	US$ 935,9 k	US$ 0	—	US$ 935,9 k	US$ 95,9 k
5	US$ 973,3 k	US$ 0	—	US$ 973,3 k	US$ 133,3 k
6	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ 172,3 k
7	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 212,7 k
8	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 254,9 k
9	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 298,6 k
10	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 344,2 k