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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL EN NAZARETH - ASUNCION

Nazareth, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

49% sotto la mediana

US$ 500/m²≈ Gs. 1815,9 M

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%84
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 500/m²
Mediana zonaUS$ 988/m²

49% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.982/mese

Valore consigliato

US$ 592.593

≈ Gs. 3587 M

Intervallo stimatoUS$ 540,8 k–US$ 608,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Se vende propiedad estratégicamente ubicada sobre Avda. Médicos del Chaco casi Goiburú, en el barrio Nazareth, una zona de alto crecimiento comercial y residencial. Superficie del terreno: 600 m² Superficie construida aproximada: 500 m² Características del inmueble: * Showroom con estacionamiento * Oficinas privadas, perfectas para operaciones administrativas o comerciales. * Depósitos y acceso para camiones, ideal para logística y carga. Potencial y usos recomendados * Emprendimientos comerciales inmediatos. * Desarrollo inmobiliario residencial o mixto * Zona que ofrece flexibilidad para proyectos futuros. La hace una gran inversión, su ubicación estratégica y de alta valorización.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
600 m²

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.883/mese
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rend. lordo7,9%
Rend. netto7,2%
Recupero13,9 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,6 kAnno 2: US$ 54,7 kAnno 3: US$ 90,2 kAnno 4: US$ 126,3 kAnno 5: US$ 163 kAnno 6: US$ 200,2 kAnno 7: US$ 237,9 kAnno 8: US$ 276,3 kAnno 9: US$ 315,3 kAnno 10: US$ 355 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 22,6 k—US$ 312 kUS$ 19,6 k
2US$ 324,5 kUS$ 45,2 k—US$ 324,5 kUS$ 54,7 k
3US$ 337,5 kUS$ 67,8 k—US$ 337,5 kUS$ 90,2 k
4US$ 351 kUS$ 90,4 k—US$ 351 kUS$ 126,3 k
5US$ 365 kUS$ 113 k—US$ 365 kUS$ 163 k
6US$ 379,6 kUS$ 135,6 k—US$ 379,6 kUS$ 200,2 k
7US$ 394,8 kUS$ 158,2 k—US$ 394,8 kUS$ 237,9 k
8US$ 410,6 kUS$ 180,8 k—US$ 410,6 kUS$ 276,3 k
9US$ 427 kUS$ 203,4 k—US$ 427 kUS$ 315,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 225,9 k—US$ 444,1 kUS$ 355 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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