IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

EN VENTA AMPLIO DEPOSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 450.000

31% sotto la mediana

US$ 304,9/m²≈ Gs. 2723,9 M

1.476 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 305/m²

Mediana zonaUS$ 441/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12% annuo

Affitto stimatoUS$ 4.510/mese

Valore consigliato

US$ 651.637

≈ Gs. 3944,4 M

Intervallo stimatoUS$ 362,9 k–US$ 714,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Ubicación com. El Clasificado en Paraguay inmejorable esquina, a pasos de los puertos mas importantes de la zona, como así también de la Ruta Transchaco y del puente Remanso. -Sup. Construida: 1.476m2 (41x36) Descripción -Portón acceso principal -Vestuario con baño para personales -Oficina administrativa con baño -Sistema PCI -Pisos preparados para alto tránsito

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.476 m²

Costi

Prezzo: US$ 450.000

Posizione

Città: Mariano Roque Alonso

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 4.285/mese

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rend. lordo12%

Rend. netto10,9%

Recupero9,2 anni

Capitale investito: US$ 472,5 k
Affitto effettivo: US$ 4,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 468 k	US$ 51,4 k	—	US$ 468 k	US$ 46,9 k
2	US$ 486,7 k	US$ 102,8 k	—	US$ 486,7 k	US$ 117 k
3	US$ 506,2 k	US$ 154,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 187,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 205,7 k	—	US$ 526,4 k	US$ 259,6 k
5	US$ 547,5 k	US$ 257,1 k	—	US$ 547,5 k	US$ 332,1 k
6	US$ 569,4 k	US$ 308,5 k	—	US$ 569,4 k	US$ 405,4 k
7	US$ 592,2 k	US$ 359,9 k	—	US$ 592,2 k	US$ 479,6 k
8	US$ 615,9 k	US$ 411,3 k	—	US$ 615,9 k	US$ 554,7 k
9	US$ 640,5 k	US$ 462,7 k	—	US$ 640,5 k	US$ 630,7 k
10	US$ 666,1 k	US$ 514,1 k	—	US$ 666,1 k	US$ 707,7 k