IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

AMPLIO TINGLADO EN ESQUINA EN MRA

Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.500

US$ 1,4/m²≈ Gs. 15,1 M

1.800 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 438/m²

Rendimento lordo stim.2.640% annuo

Affitto stimatoUS$ 5.500/mese

Valore consigliato

US$ 788.377

≈ Gs. 4772,1 M

Intervallo stimatoUS$ 442,6 k–US$ 870,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplia propiedad en alquiler, ubicado en esquina. Ubicado en Mariano Roque Alonso. A 300 mts. de la ruta Transchaco. Tinglado de 900 m2 y 1.800 mts2. de terreno Dimensiones 60x30. Capacidad para 16 camiones de gran porte. 1 oficina 7x4. Baños sexados, quincho con parrilla. 12 cámaras de seguridad. (No apto para taller mecanico) Inversión: USD. 2.500 (IVA incluido) Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/5jQawxkmr2w9XoecA?g_st=awb

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.800 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.500

Posizione

Città: Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 5.225/mese

ROI2.388,6%

Cap rate2.508%

Rend. lordo2.640%

Rend. netto2.388,6%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 2,6 K
Affitto effettivo: US$ 5,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,6 K	US$ 62,7 k	—	US$ 2,6 K	US$ 62,7 k
2	US$ 2,7 K	US$ 125,4 k	—	US$ 2,7 K	US$ 125,5 k
3	US$ 2,8 K	US$ 188,1 k	—	US$ 2,8 K	US$ 188,3 k
4	US$ 2,9 K	US$ 250,8 k	—	US$ 2,9 K	US$ 251,1 k
5	US$ 3 K	US$ 313,5 k	—	US$ 3 K	US$ 313,9 k
6	US$ 3,2 K	US$ 376,2 k	—	US$ 3,2 K	US$ 376,7 k
7	US$ 3,3 K	US$ 438,9 k	—	US$ 3,3 K	US$ 439,6 k
8	US$ 3,4 K	US$ 501,6 k	—	US$ 3,4 K	US$ 502,4 k
9	US$ 3,6 K	US$ 564,3 k	—	US$ 3,6 K	US$ 565,2 k
10	US$ 3,7 K	US$ 627 k	—	US$ 3,7 K	US$ 628,1 k