IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO 1.249 M2 C RENTA ACTIVA EN MARIANO ROQUE ALONSO A 100 MTRS DE LA ROTONDA

Mariano Roque Alonso

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

40% sotto la mediana

US$ 245,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

2Bagni

1.220 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 246/m²

Mediana zonaUS$ 412/m²

40% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.16,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 4.086/mese

Valore consigliato

US$ 502.352

≈ Gs. 3040,7 M

Intervallo stimatoUS$ 300 k–US$ 590,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

2 depósitos sin separación entre ellos con 2 portones de acceso en Mariano Roque Alonso, a una cuadra de la rotonda que va a Puente Remanso sobre la calle Cnel. Oviedo y Tte. Fariña Cuenta con edificación de oficinas en 2 plantas, ambas con baño privado, y 2 baños más en plata baja Techo de zinc, piso de cemento 2 portones de acceso. Medidas: SUR 12.35 x ESTE 50.58 NORTE 12.44 x OESTE 52 Y SUR 12.35 x ESTE 49.14 NORTE 12.44 x OESTE 59.14 Superficie total: 1249,20 m2 (24.7x49.4) Renta activa Inversión USD 300.000 Posibilidad de financiamiento propio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QuvVLVKn4NLnLjVw9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.220 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 300.000

Posizione

Città: Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.882/mese

ROI14,8%

Cap rate15,5%

Rend. lordo16,3%

Rend. netto14,8%

Recupero6,8 anni

Capitale investito: US$ 315 k
Affitto effettivo: US$ 3,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 312 k	US$ 46,6 k	—	US$ 312 k	US$ 43,6 k
2	US$ 324,5 k	US$ 93,2 k	—	US$ 324,5 k	US$ 102,6 k
3	US$ 337,5 k	US$ 139,7 k	—	US$ 337,5 k	US$ 162,2 k
4	US$ 351 k	US$ 186,3 k	—	US$ 351 k	US$ 222,3 k
5	US$ 365 k	US$ 232,9 k	—	US$ 365 k	US$ 282,9 k
6	US$ 379,6 k	US$ 279,5 k	—	US$ 379,6 k	US$ 344,1 k
7	US$ 394,8 k	US$ 326,1 k	—	US$ 394,8 k	US$ 405,8 k
8	US$ 410,6 k	US$ 372,6 k	—	US$ 410,6 k	US$ 468,2 k
9	US$ 427 k	US$ 419,2 k	—	US$ 427 k	US$ 531,2 k
10	US$ 444,1 k	US$ 465,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 594,9 k