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VenditaMagazzino

VENDO GALPON PREMIUM 5.895 M2 A 100 MTRS DE RUTA TRANSCHACO - LISTO PARA OPERAR EN MRA

Mariano Roque Alonso

Nuovo

US$ 2.600.000

In linea con la zona

US$ 441/m²≈ Gs. 15,7 mil M

5.895 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 441/m²

Mediana zonaUS$ 441/m²

In linea con la zona

Valore consigliato

US$ 2.600.000

≈ Gs. 15,7 mil M

Intervallo stimatoUS$ 2 M–US$ 2,6 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta – Galpón industrial premium en Mariano Roque Alonso 📌 Ubicado a solo 100 metros de la Avda. Transchaco, sobre la calle Picuiba c/ Transcaco (Ruta PY 03 Gral. Elizardo Aquino) 💰 Inversion: USD 2.600.000 (Dolares americanos dos millones seiscientos mil) 📐 Superficie de terreno: 5.895,33 m² 🏗️ Área construida: - Depósito: 3.683,67 m² - Oficinas: 673,69 m² 🔧 Infraestructura técnica y operativa: - Piso industrial de 18 cm de grosor (apto para cargas pesadas) - Tanque de agua vertical de 30.000 litros - Transformador convencional sobre poste (100 kVA) Generadores RESA: ▪ 25 kVA (oficinas y depósito) ▪ 44 kVA (data center y depósito de cables) 📦 Equipamiento opcional que pueden incluirse en el precio: - 9 túneles Drive-In (8,50 m alto × 1,40 m ancho × 4,30 m fondo, 5 niveles) - Racks Victory (FOB Nanjing) - Racks + bobineros en depósito de cables y adicionales. 📍 Ubicación inmejorable: - Estrategia logística ideal: a minutos del aeropuerto y de los principales puertos del país. - A 100 m de la Av. Transchaco - A solo 20 minutos del eje corporativo - Fácil acceso desde rutas logísticas clave 🏭 Especial para industrias que necesiten operar ya! - Estructurado para carga y descarga, logística, almacenamiento, talleres o concesionarias. 🚛 Acceso para camiones, portones múltiples, zona de maniobra y distribución. ✅ Listo para operar. Ahorrá tiempo y capital en infraestructura y construccion! 📩 Consultá hoy por esta propiedad de alto valor logístico. 📄 Titulado y listo para transferir Ubicacion google maps: https://maps.app.goo.gl/XFcaUm6JBW96mKht5

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 5.895 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.600.000

Posizione

Città: Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 2,7 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ -26 k
2	US$ 2,8 M	US$ 0	—	US$ 2,8 M	US$ 82,2 k
3	US$ 2,9 M	US$ 0	—	US$ 2,9 M	US$ 194,6 k
4	US$ 3 M	US$ 0	—	US$ 3 M	US$ 311,6 k
5	US$ 3,2 M	US$ 0	—	US$ 3,2 M	US$ 433,3 k
6	US$ 3,3 M	US$ 0	—	US$ 3,3 M	US$ 559,8 k
7	US$ 3,4 M	US$ 0	—	US$ 3,4 M	US$ 691,4 k
8	US$ 3,6 M	US$ 0	—	US$ 3,6 M	US$ 828,3 k
9	US$ 3,7 M	US$ 0	—	US$ 3,7 M	US$ 970,6 k
10	US$ 3,8 M	US$ 0	—	US$ 3,8 M	US$ 1,1 M