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VenditaCasa

Casa en VENTA En barrio Kennedy de Capiatá.

barrio Kennedy, Capiatá

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 44.606

22% sotto la mediana

US$ 123,9/m²Precio original: Gs. 270.000.000

1Camere

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%87

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 124/m²

Mediana zonaUS$ 159/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.22,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Intervallo stimatoUS$ 43 k–US$ 85,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏠Ésta confortable CASA en VENTA se encuentra en el barrio Kennedy de Capiatá, a dos cuadras de la avenida Thompson y a cuatro de la avenida San Pedro, que conectan a la ruta Departamental Paraguay 1. ✨La vivienda está situada en un lugar tranquilo y seguro con desarrollo urbano en auge. ✨Ésta cómoda casa, qué si bien está en construcción es sin duda una opción ideal para familias que buscan bienestar en un entorno de mucha vegetación🌳🌱 *Características* ✅Superficie del terreno: 360 mtrs2. ✅ Construcción: ✴️Sala - Comedor. ✴️Cocina. ✴️1 dormitorio con baño. ✴️2 dormitorios con baño familiar. ✴️1 dormitorio con baño en construcción. ✅ Exterior: ✴️Lavadero. ✴️Patio. ✴️Espacio para vehículos. ✅ Entorno y servicios cercanos: ✴️Líneas de transporte público. ✴️A 5 minutos del supermercado El Ahorrazo y Burger King. ✴️ Próximos a plaza, escuela y comisaría de la ciudad. 📍 *Ubicación* https://maps.app.goo.gl/KZGkAUaPaCRsY5Rc9 💰*Inversión asegurada*: Gs. 270.000.000. ✅Para más información *Contactanos*✨✨

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: Gs. 270.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 44.606

Posizione

Quartiere: barrio Kennedy
Città: Capiatá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 785/mese

ROI20,1%

Cap rate21,1%

Rend. lordo22,2%

Rend. netto20,1%

Recupero5 anni

Capitale investito: US$ 46,8 k
Affitto effettivo: US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 46,4 k	US$ 9,4 K	—	US$ 46,4 k	US$ 9 K
2	US$ 48,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 48,2 k	US$ 20,2 k
3	US$ 50,2 k	US$ 28,2 k	—	US$ 50,2 k	US$ 31,6 k
4	US$ 52,2 k	US$ 37,7 k	—	US$ 52,2 k	US$ 43 k
5	US$ 54,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 54,3 k	US$ 54,5 k
6	US$ 56,4 k	US$ 56,5 k	—	US$ 56,4 k	US$ 66,1 k
7	US$ 58,7 k	US$ 65,9 k	—	US$ 58,7 k	US$ 77,8 k
8	US$ 61 k	US$ 75,3 k	—	US$ 61 k	US$ 89,5 k
9	US$ 63,5 k	US$ 84,7 k	—	US$ 63,5 k	US$ 101,4 k
10	US$ 66 k	US$ 94,2 k	—	US$ 66 k	US$ 113,4 k