IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Vendo casa a estrenar en Capiata, Posta Yvyraro

Capiatá

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 41.137

40% sotto la mediana

US$ 95,5/m²Precio original: Gs. 249.000.000

2Camere

431 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 96/m²

Mediana zonaUS$ 158/m²

40% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.28,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 988/mese

Valore consigliato

US$ 68.182

≈ Gs. 412,7 M

Intervallo stimatoUS$ 53,4 k–US$ 76,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa a estrenar en Capiata, Posta Yvyraro Zona ex ruta 1, esta ubicada en una esquina, en un barrio ya Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. poblado Cuenta con: -Sala -Cocina comedor -Baño -2 habitaciones y lavadero -El terreno es de 13,19 x 32,65 = 432 m2 Toda la documentación en regla, damos carta oferta para bancos o cooperativas

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 431 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 249.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 41.137

Posizione

Città: Capiatá

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 939/mese

ROI26,1%

Cap rate27,4%

Rend. lordo28,8%

Rend. netto26,1%

Recupero3,8 anni

Capitale investito: US$ 43,2 k
Affitto effettivo: US$ 938,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 42,8 k	US$ 11,3 k	—	US$ 42,8 k	US$ 10,9 k
2	US$ 44,5 k	US$ 22,5 k	—	US$ 44,5 k	US$ 23,8 k
3	US$ 46,3 k	US$ 33,8 k	—	US$ 46,3 k	US$ 36,9 k
4	US$ 48,1 k	US$ 45,1 k	—	US$ 48,1 k	US$ 50 k
5	US$ 50 k	US$ 56,3 k	—	US$ 50 k	US$ 63,2 k
6	US$ 52,1 k	US$ 67,6 k	—	US$ 52,1 k	US$ 76,4 k
7	US$ 54,1 k	US$ 78,8 k	—	US$ 54,1 k	US$ 89,8 k
8	US$ 56,3 k	US$ 90,1 k	—	US$ 56,3 k	US$ 103,2 k
9	US$ 58,6 k	US$ 101,4 k	—	US$ 58,6 k	US$ 116,7 k
10	US$ 60,9 k	US$ 112,6 k	—	US$ 60,9 k	US$ 130,3 k