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VenditaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN CAPIATA

Capiatá

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 57.822

12% sopra la mediana

US$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000

1Camere

1Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%46

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 161/m²

Mediana zonaUS$ 143/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.17,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 51.627

≈ Gs. 312,5 M

Intervallo stimatoUS$ 43 k–US$ 85,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Casa en Capiata A Estrenar Medidas Superficie 360 m2 Contruido 96 m2 A 20M DE LA CALLE AMISTAD A 500M DE LA AVENIDA DR LOPEZ 📍km20 -Ruta 2 El chalet tiene ●1 dormitorio en suite ●1 dormitorio secundario ●1 baño Familiar ●Sala ● Comedor Encontrá todo lo que necesitas y Cocina Amoblada integrados. ●Area de lavadero ●hermoso Patio. Techo Metal con cielo raso de yeso y luces led empotradas. Jardineria Pisos de Cerámica. Rejas,portones de metal con diseño moderno. Documentos al día. Valor 350.000.000gs.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 350.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Posizione

Città: Capiatá

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 785/mese

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rend. lordo17,1%

Rend. netto15,5%

Recupero6,4 anni

Capitale investito: US$ 60,7 k
Affitto effettivo: US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 60,1 k	US$ 9,4 K	—	US$ 60,1 k	US$ 8,8 K
2	US$ 62,5 k	US$ 18,8 k	—	US$ 62,5 k	US$ 20,7 k
3	US$ 65 k	US$ 28,2 k	—	US$ 65 k	US$ 32,6 k
4	US$ 67,6 k	US$ 37,7 k	—	US$ 67,6 k	US$ 44,6 k
5	US$ 70,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 70,3 k	US$ 56,7 k
6	US$ 73,2 k	US$ 56,5 k	—	US$ 73,2 k	US$ 68,9 k
7	US$ 76,1 k	US$ 65,9 k	—	US$ 76,1 k	US$ 81,3 k
8	US$ 79,1 k	US$ 75,3 k	—	US$ 79,1 k	US$ 93,8 k
9	US$ 82,3 k	US$ 84,7 k	—	US$ 82,3 k	US$ 106,3 k
10	US$ 85,6 k	US$ 94,2 k	—	US$ 85,6 k	US$ 119 k