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VenditaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375

Fraccion San Luis, Capiatá

Nuovo

≈ US$ 104.080

49% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 630.000.000

84 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%1

Posizione 25%—

Redditività 25%60

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.239/m²

Mediana zonaUS$ 832/m²

49% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 473/mese

Valore consigliato

US$ 69.929

≈ Gs. 423,3 M

Intervallo stimatoUS$ 61 k–US$ 106,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375 PRECIO DE VENTA GS 630.000.000 CUENTA CON - 2 salones comerciales* de 2 plantas al frente, ideal para generar ingresos. - *Tinglado* de 7x12 m², perfecto para almacenamiento o proyectos comerciales. - *Casa* de 2 piezas con baño y lavadero, ideal para vivienda o alquiler. 📏 *Superficie del terreno:* 360 m² 🏗️ *Construcción:* 352 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 84 m²

Costi

Prezzo: Gs. 630.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 104.080

Posizione

Quartiere: Fraccion San Luis
Città: Capiatá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 449/mese

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rend. lordo5,5%

Rend. netto4,9%

Recupero20,3 anni

Capitale investito: US$ 109,3 k
Affitto effettivo: US$ 449,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 108,2 k	US$ 5,4 K	—	US$ 108,2 k	US$ 4,4 K
2	US$ 112,6 k	US$ 10,8 k	—	US$ 112,6 k	US$ 14,1 k
3	US$ 117,1 k	US$ 16,2 k	—	US$ 117,1 k	US$ 24 k
4	US$ 121,8 k	US$ 21,6 k	—	US$ 121,8 k	US$ 34 k
5	US$ 126,6 k	US$ 27 k	—	US$ 126,6 k	US$ 44,3 k
6	US$ 131,7 k	US$ 32,4 k	—	US$ 131,7 k	US$ 54,8 k
7	US$ 137 k	US$ 37,7 k	—	US$ 137 k	US$ 65,4 k
8	US$ 142,4 k	US$ 43,1 k	—	US$ 142,4 k	US$ 76,3 k
9	US$ 148,1 k	US$ 48,5 k	—	US$ 148,1 k	US$ 87,4 k
10	US$ 154,1 k	US$ 53,9 k	—	US$ 154,1 k	US$ 98,7 k