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VenditaDuplex

Hermoso dùplex en Villa Elisa Bª Ypati

Paraguay Central Villa Elisa, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 110.689

4% sopra la mediana

US$ 599,9/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Camere
1Bagni
185 m²Costruiti
203 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%55
Posizione 25%—
Redditività 25%90
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 600/m²
Mediana zonaUS$ 578/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 786/mese

Valore consigliato

US$ 106.620

≈ Gs. 645,4 M

Intervallo stimatoUS$ 93,8 k–US$ 116,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Dúplex en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Von Poleski y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 203,109 m2 * Construcción: 184,5m2 Distribución: Planta baja: * Amplia sala de estar y comedor integrados * Cocina amoblada de granito * Baño Social * Área de servicio: 1 habitación con baño * Amplio patio con quincho integrado * Cochera para dos vehículos Planta Alta * 2 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar * Estar íntimo Detalles constructivos: * Terminaciones de calidad * Rejas y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación ubicación: https://maps.app.goo.gl/SekCKiwUcXiToCoH9

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
203 m²
Costruito
185 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 670.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 110.689

Posizione

Quartiere
Paraguay Central Villa Elisa
Città
Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 747/mese
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rend. lordo8,5%
Rend. netto7,7%
Recupero13 anni
Capitale investito
US$ 116,2 k
Affitto effettivo
US$ 746,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,9 KAnno 2: US$ 21,4 kAnno 3: US$ 35,2 kAnno 4: US$ 49,1 kAnno 5: US$ 63,2 kAnno 6: US$ 77,6 kAnno 7: US$ 92,2 kAnno 8: US$ 106,9 kAnno 9: US$ 122 kAnno 10: US$ 137,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 115,1 kUS$ 9 K—US$ 115,1 kUS$ 7,9 K
2US$ 119,7 kUS$ 17,9 k—US$ 119,7 kUS$ 21,4 k
3US$ 124,5 kUS$ 26,9 k—US$ 124,5 kUS$ 35,2 k
4US$ 129,5 kUS$ 35,8 k—US$ 129,5 kUS$ 49,1 k
5US$ 134,7 kUS$ 44,8 k—US$ 134,7 kUS$ 63,2 k
6US$ 140,1 kUS$ 53,8 k—US$ 140,1 kUS$ 77,6 k
7US$ 145,7 kUS$ 62,7 k—US$ 145,7 kUS$ 92,2 k
8US$ 151,5 kUS$ 71,7 k—US$ 151,5 kUS$ 106,9 k
9US$ 157,5 kUS$ 80,6 k—US$ 157,5 kUS$ 122 k
10US$ 163,8 kUS$ 89,6 k—US$ 163,8 kUS$ 137,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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