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VenditaDuplex

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 110.689

7% sotto la mediana

US$ 567,6/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Camere
1Bagni
195 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68
Posizione 25%88
Redditività 25%88
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 568/m²
Mediana zonaUS$ 608/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 761/mese

Valore consigliato

US$ 118.513

≈ Gs. 717,4 M

Intervallo stimatoUS$ 103,1 k–US$ 145,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR A tres cuadras de Acceso Sur en privilegiada ubicación, en calle sin salida, Villa Elisa, zona Tres Bocas, construcción de 1era, pisos de porcelanato Porton automatico Termocalefon El dúplex cuenta con dos plantas: En la Planta baja encontrarás: Cochera para dos autos Amplia sala de estar Cocina amoblada Comedor en concepto abierto Amplia sala de estar familiar Baño familiar Amplio patio con quincho Patio delantero Lavadero La Planta alta cuenta con: 1 Habitación master con placard, balcón y baño (en suite) 2 habitaciones (1 de ellas con balcón que da a la calle) 1 baño compartido en planta alta Medidas: 6,5x30 M2: 200m2 Metros Construidos: 170 m2 Total m2: 370m2 Antes Gs. 795.000.000 Ahora: Gs. 670.000.000 Apto para credito bancario Titulo listo para transferencia https://maps.app.goo.gl/Qp6mJoMApoTGi8he9

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
195 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 670.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 110.689

Posizione

Città
Villa Elisa
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 723/mese
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rend. lordo8,3%
Rend. netto7,5%
Recupero13,4 anni
Capitale investito
US$ 116,2 k
Affitto effettivo
US$ 722,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,6 KAnno 2: US$ 20,8 kAnno 3: US$ 34,3 kAnno 4: US$ 48 kAnno 5: US$ 61,8 kAnno 6: US$ 75,9 kAnno 7: US$ 90,2 kAnno 8: US$ 104,7 kAnno 9: US$ 119,4 kAnno 10: US$ 134,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 115,1 kUS$ 8,7 K—US$ 115,1 kUS$ 7,6 K
2US$ 119,7 kUS$ 17,4 k—US$ 119,7 kUS$ 20,8 k
3US$ 124,5 kUS$ 26 k—US$ 124,5 kUS$ 34,3 k
4US$ 129,5 kUS$ 34,7 k—US$ 129,5 kUS$ 48 k
5US$ 134,7 kUS$ 43,4 k—US$ 134,7 kUS$ 61,8 k
6US$ 140,1 kUS$ 52,1 k—US$ 140,1 kUS$ 75,9 k
7US$ 145,7 kUS$ 60,7 k—US$ 145,7 kUS$ 90,2 k
8US$ 151,5 kUS$ 69,4 k—US$ 151,5 kUS$ 104,7 k
9US$ 157,5 kUS$ 78,1 k—US$ 157,5 kUS$ 119,4 k
10US$ 163,8 kUS$ 86,8 k—US$ 163,8 kUS$ 134,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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