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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Rosedal, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 90.864

8% sopra la mediana

US$ 790,1/m²Precio original: Gs. 550.000.000

2Camere

1Bagni

115 m²Costruiti

225 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%51

Posizione 25%88

Redditività 25%92

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 790/m²

Mediana zonaUS$ 733/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 658/mese

Valore consigliato

US$ 84.299

≈ Gs. 510,3 M

Intervallo stimatoUS$ 62,7 k–US$ 94,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Las Margaritas, a 50 mts de la Av. Von Polesky, a 200 mts. del Hipermercado Luisito de Villa Elisa, a 5 cuadras de la Av. Defensores del Chaco, barrio Rosedal. Superficie del terreno 225 m2 (7,5 x 30) Superficie construida 115 m2 * Sala / comedor integrados. * Cocina equipada con anafe y extractor. * 1 Baño social / familiar. * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Área de lavado. * Quincho con parrilla. * Garaje para 3 Vehículos. Incluye termocalefones, A.A. tipo split en todos los ambientes, placares en las habitaciones, mueble de tv., mesa y sillas, desyunador con sillas, sofá. Apto para crédito bancario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 225 m²
Costruito: 115 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Posizione

Quartiere: Barrio Rosedal
Città: Villa Elisa
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 625/mese

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rend. lordo8,7%

Rend. netto7,9%

Recupero12,7 anni

Capitale investito: US$ 95,4 k
Affitto effettivo: US$ 625,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 94,5 k	US$ 7,5 K	—	US$ 94,5 k	US$ 6,6 K
2	US$ 98,3 k	US$ 15 k	—	US$ 98,3 k	US$ 17,9 k
3	US$ 102,2 k	US$ 22,5 k	—	US$ 102,2 k	US$ 29,3 k
4	US$ 106,3 k	US$ 30 k	—	US$ 106,3 k	US$ 40,9 k
5	US$ 110,5 k	US$ 37,5 k	—	US$ 110,5 k	US$ 52,6 k
6	US$ 115 k	US$ 45 k	—	US$ 115 k	US$ 64,6 k
7	US$ 119,6 k	US$ 52,5 k	—	US$ 119,6 k	US$ 76,7 k
8	US$ 124,4 k	US$ 60 k	—	US$ 124,4 k	US$ 89 k
9	US$ 129,3 k	US$ 67,5 k	—	US$ 129,3 k	US$ 101,4 k
10	US$ 134,5 k	US$ 75 k	—	US$ 134,5 k	US$ 114,1 k