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VenditaDuplex

𝙃𝙀𝙍𝙈𝙊𝙎𝙊 𝘿𝙐𝙋𝙇𝙀𝙓 𝘾𝙊𝙉 3 𝙃𝘼𝘽𝙄𝙏𝘼𝘾𝙄𝙊𝙉𝙀𝙎 𝘼 𝙀𝙎𝙏𝙍𝙀𝙉𝘼𝙍 𝙀𝙉 VIL

San José, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 97.472

20% sopra la mediana

US$ 722/m²Precio original: Gs. 590.000.000

2Camere

135 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36

Posizione 25%—

Redditività 25%88

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 722/m²

Mediana zonaUS$ 600/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 673/mese

Valore consigliato

US$ 80.992

≈ Gs. 490,2 M

Intervallo stimatoUS$ 76,6 k–US$ 100,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

𝙃𝙀𝙍𝙈𝙊𝙎𝙊 𝘿𝙐𝙋𝙇𝙀𝙓 𝘾𝙊𝙉 3 𝙃𝘼𝘽𝙄𝙏𝘼𝘾𝙄𝙊𝙉𝙀𝙎 𝘼 𝙀𝙎𝙏𝙍𝙀𝙉𝘼𝙍 𝙀𝙉 VILLA ELISA!! ✨️ Con Diseño moderno, terminaciones y equipamiento de primera calidad, con espacios amplios y luminosos. Ubicación privilegiada en barrio San José de Villa Elisa, zona residencial, tranquilo, con todos los servicios a mano, rápido acceso a todos los puntos de la capital. 𝓔𝓵 𝓵𝓾𝓰𝓪𝓻 𝓹𝓮𝓻𝓯𝓮𝓬𝓽𝓸 𝓹𝓪𝓻𝓪 𝓽𝓾 𝓿𝓲𝓿𝓲𝓻 𝓬𝓸𝓷 𝓽𝓾 𝓯𝓪𝓶𝓲𝓵𝓲𝓪!!!El dúplex cuenta con las siguientes características: Espacio Físico 135m2 Planta Baja ✔️Sala ✔️Comedor ✔️Cocina amoblada de Cuenta con agua fría y caliente ✔️Desayunador ✔️🚽 Baño Social ✔️ Area de Servicio ✔️ Galeria y quincho ✔️Patio Trasero ✔️Garaje para 3 🚗vehículos ✔️Portón Basculante (automatizada) 1er.Nivel ✔️1 🛌 Habitación en Suite con Balcón Delantero ✔️2 habitaciones 🛌 ✔️1 🚽 baño compartido para ambas habitaciones

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 135 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 590.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Posizione

Quartiere: San José
Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 639/mese

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rend. lordo8,3%

Rend. netto7,5%

Recupero13,3 anni

Capitale investito: US$ 102,3 k
Affitto effettivo: US$ 639,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 101,4 k	US$ 7,7 K	—	US$ 101,4 k	US$ 6,7 K
2	US$ 105,4 k	US$ 15,3 k	—	US$ 105,4 k	US$ 18,4 k
3	US$ 109,6 k	US$ 23 k	—	US$ 109,6 k	US$ 30,3 k
4	US$ 114 k	US$ 30,7 k	—	US$ 114 k	US$ 42,4 k
5	US$ 118,6 k	US$ 38,4 k	—	US$ 118,6 k	US$ 54,6 k
6	US$ 123,3 k	US$ 46 k	—	US$ 123,3 k	US$ 67 k
7	US$ 128,3 k	US$ 53,7 k	—	US$ 128,3 k	US$ 79,6 k
8	US$ 133,4 k	US$ 61,4 k	—	US$ 133,4 k	US$ 92,4 k
9	US$ 138,7 k	US$ 69 k	—	US$ 138,7 k	US$ 105,4 k
10	US$ 144,3 k	US$ 76,7 k	—	US$ 144,3 k	US$ 118,7 k