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VenditaCasa

VENDO CASA EN BARRIO MOLINO, LUQUE

Barrio Molino, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 90.864

14% sotto la mediana

US$ 491,2/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Camere

2Bagni

2Posti auto

185 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 491/m²

Mediana zonaUS$ 569/m²

14% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.030/mese

Valore consigliato

US$ 105.253

≈ Gs. 637,1 M

Intervallo stimatoUS$ 61,3 k–US$ 221,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN BARRIO MOLINO, LUQUE Acary,luque, Luque, Central Terreno 360,0 m² Construcción 185,0 m² Baños 2 Estacionamientos 3 Inmueble con una ubicación privilegiada a tan solo 1 cuadras de Brites Borges. La casa cuenta con las siguientes características: - 3 habitaciones - 2 baños. 1 habitación de servicio. - Cocina integrada - Sala - Amplio Patio - Todo lo que necesites está en Clasipar.com Portón con control automático. - Estacionamiento para 3 vehículos. - Cuenta también con loza listo para construir arriba. Tipo: casa Precio de Venta: G 550.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 185 m²
Camere: 3
Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Posizione

Quartiere: Barrio Molino
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 979/mese

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rend. lordo13,6%

Rend. netto12,3%

Recupero8,1 anni

Capitale investito: US$ 95,4 k
Affitto effettivo: US$ 978,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 94,5 k	US$ 11,7 k	—	US$ 94,5 k	US$ 10,8 k
2	US$ 98,3 k	US$ 23,5 k	—	US$ 98,3 k	US$ 26,4 k
3	US$ 102,2 k	US$ 35,2 k	—	US$ 102,2 k	US$ 42 k
4	US$ 106,3 k	US$ 47 k	—	US$ 106,3 k	US$ 57,9 k
5	US$ 110,5 k	US$ 58,7 k	—	US$ 110,5 k	US$ 73,9 k
6	US$ 115 k	US$ 70,5 k	—	US$ 115 k	US$ 90 k
7	US$ 119,6 k	US$ 82,2 k	—	US$ 119,6 k	US$ 106,4 k
8	US$ 124,4 k	US$ 93,9 k	—	US$ 124,4 k	US$ 122,9 k
9	US$ 129,3 k	US$ 105,7 k	—	US$ 129,3 k	US$ 139,6 k
10	US$ 134,5 k	US$ 117,4 k	—	US$ 134,5 k	US$ 156,5 k