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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiata Ruta 1

Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiatá

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.343

In linea con la zona

US$ 206,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Camere
360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 207/m²
Mediana zonaUS$ 206/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.13,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 74.242

≈ Gs. 449,4 M

Intervallo stimatoUS$ 54,3 k–US$ 92,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! HERMOSA CASA EN VENTA – CAPIATÁ, RUTA 1 Zona San Roque González- Yatayty Gs. 450.000.000 – Apta para crédito hipotecario Terreno 12x30 Construcción aproximada 100m2 ✨ COMODIDADES: ️ 2 dormitorios en suite ️ Sala amplia y cómoda ️ Cocina y comedor integrados Baño social Lavadero funcional Garaje techado para 2 vehículos Tanque con bomba de agua/ 2 pozos ciegos Ventanas de Blindex 2 portones eléctricos Muralla perimetral ENTORNO NATURAL: Patio con árboles frutales y ornamentales Vereda propia ️ Calle empedrada (a solo 2 cuadras del asfaltado San Roque González) UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Colectivos internos y de línea en cercanías ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡Tu nuevo hogar te está esperando! Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143028047-86 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 74.343

Posizione

Quartiere
Central Capiata Yatayty Yatayty
Città
Capiatá

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 785/mese
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rend. lordo13,3%
Rend. netto12,1%
Recupero8,3 anni
Capitale investito
US$ 78,1 k
Affitto effettivo
US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,7 KAnno 2: US$ 21,2 kAnno 3: US$ 33,8 kAnno 4: US$ 46,6 kAnno 5: US$ 59,5 kAnno 6: US$ 72,5 kAnno 7: US$ 85,7 kAnno 8: US$ 99 kAnno 9: US$ 112,5 kAnno 10: US$ 126,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 77,3 kUS$ 9,4 K—US$ 77,3 kUS$ 8,7 K
2US$ 80,4 kUS$ 18,8 k—US$ 80,4 kUS$ 21,2 k
3US$ 83,6 kUS$ 28,2 k—US$ 83,6 kUS$ 33,8 k
4US$ 87 kUS$ 37,7 k—US$ 87 kUS$ 46,6 k
5US$ 90,4 kUS$ 47,1 k—US$ 90,4 kUS$ 59,5 k
6US$ 94,1 kUS$ 56,5 k—US$ 94,1 kUS$ 72,5 k
7US$ 97,8 kUS$ 65,9 k—US$ 97,8 kUS$ 85,7 k
8US$ 101,7 kUS$ 75,3 k—US$ 101,7 kUS$ 99 k
9US$ 105,8 kUS$ 84,7 k—US$ 105,8 kUS$ 112,5 k
10US$ 110 kUS$ 94,2 k—US$ 110 kUS$ 126,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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