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VenditaCasa

Casa con potencial de desarrollo · 726 m² · Virgen del Huerto Límite Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 420.000

19% sopra la mediana

US$ 578,5/m²≈ Gs. 2542,3 M

726 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%37

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 579/m²

Mediana zonaUS$ 487/m²

19% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.377/mese

Valore consigliato

US$ 353.463

≈ Gs. 2139,5 M

Intervallo stimatoUS$ 321,5 k–US$ 853,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicación: Calle Luis Morales entre Tte. Jara y Sgto. Gauto, barrio Virgen del Huerto, Asunción. A metros de Av. Brasilia y la Universidad Americana, con rápida conexión a Barrio Jara y Mariscal López. ✨ Características: • Terreno de 726 m², frente de 17 m • Casa sólida de aprox. 301 m² • Piscina · Quincho · Jardín amplio · Galería • Zonificación AR1A (baja densidad, PB + 2) • Ideal para vivir, refaccionar o desarrollar hasta 2 o 3 viviendas familiares • Documentación al día ✅ 🌿 Ventajas: Ubicación residencial, tranquila y segura, con alto potencial de valorización. Terreno plano, regular y con excelente frente, difícil de encontrar en esta zona. Perfecta para inversores, desarrolladores o familias con visión. 💰 Precio: USD 420. 📞 Trato directo con propietario

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 726 m²

Costi

Prezzo: US$ 420.000

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 3.208/mese

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rend. lordo9,6%

Rend. netto8,7%

Recupero11,5 anni

Capitale investito: US$ 441 k
Affitto effettivo: US$ 3,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 436,8 k	US$ 38,5 k	—	US$ 436,8 k	US$ 34,3 k
2	US$ 454,3 k	US$ 77 k	—	US$ 454,3 k	US$ 90,3 k
3	US$ 472,4 k	US$ 115,5 k	—	US$ 472,4 k	US$ 146,9 k
4	US$ 491,3 k	US$ 154 k	—	US$ 491,3 k	US$ 204,3 k
5	US$ 511 k	US$ 192,5 k	—	US$ 511 k	US$ 262,5 k
6	US$ 531,4 k	US$ 231 k	—	US$ 531,4 k	US$ 321,4 k
7	US$ 552,7 k	US$ 269,5 k	—	US$ 552,7 k	US$ 381,2 k
8	US$ 574,8 k	US$ 308 k	—	US$ 574,8 k	US$ 441,8 k
9	US$ 597,8 k	US$ 346,5 k	—	US$ 597,8 k	US$ 503,3 k
10	US$ 621,7 k	US$ 385 k	—	US$ 621,7 k	US$ 565,7 k