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VenditaCasa

VENDO CASA 2 PLANTAS CTALLER FUNCIONANDO-BO.HERRERA A 100 MTRS DE AVDA,LYNCH Y 400 M.LOPE

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 398.000

31% sotto la mediana

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2409,1 M

3Camere

2Bagni

563 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%73

Redditività 25%87

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 707/m²

Mediana zonaUS$ 1.026/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.713/mese

Valore consigliato

US$ 577.779

≈ Gs. 3497,3 M

Intervallo stimatoUS$ 492,7 k–US$ 777 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta de Casa con taller en funcionamiento Ubicada en el Barrio Herrera, sobre Victoriano Abente Lago c/ Díaz de León, a solo 100 m de Avda. Madame Lynch y 400 m de Mcal. López, esta propiedad ofrece una oportunidad única para vivienda, negocio o proyecto inmobiliario. 🔧 En planta baja, cuenta con un taller de chapería y pintura de vehículos, actualmente en funcionamiento y con clientela activa, una oficina con baño, y un salón de dos cuerpos con baño y salida a la calle. Además, dispone de un amplio patio arbolado con quincho./143063091-102 🏠 En planta alta, la casa principal ofrece 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala comedor y un hall de entrada. 📏 Superficie del terreno: 563 m² (12 × 47 m) 💰 Precio: USD 398.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 563 m²
Camere: 3
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 398.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.577/mese

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rend. lordo8,2%

Rend. netto7,4%

Recupero13,5 anni

Capitale investito: US$ 417,9 k
Affitto effettivo: US$ 2,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 413,9 k	US$ 30,9 k	—	US$ 413,9 k	US$ 26,9 k
2	US$ 430,5 k	US$ 61,9 k	—	US$ 430,5 k	US$ 74,4 k
3	US$ 447,7 k	US$ 92,8 k	—	US$ 447,7 k	US$ 122,6 k
4	US$ 465,6 k	US$ 123,7 k	—	US$ 465,6 k	US$ 171,4 k
5	US$ 484,2 k	US$ 154,6 k	—	US$ 484,2 k	US$ 221 k
6	US$ 503,6 k	US$ 185,6 k	—	US$ 503,6 k	US$ 271,3 k
7	US$ 523,7 k	US$ 216,5 k	—	US$ 523,7 k	US$ 322,3 k
8	US$ 544,7 k	US$ 247,4 k	—	US$ 544,7 k	US$ 374,2 k
9	US$ 566,5 k	US$ 278,4 k	—	US$ 566,5 k	US$ 426,9 k
10	US$ 589,1 k	US$ 309,3 k	—	US$ 589,1 k	US$ 480,5 k