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VenditaCasa

CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 KM.21. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Capiatá

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 54.518

38% sotto la mediana

US$ 363,5/m²Precio original: Gs. 330.000.000

150 m²Costruiti
422 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 363/m²
Mediana zonaUS$ 588/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 661/mese

Valore consigliato

US$ 88.260

≈ Gs. 534,2 M

Intervallo stimatoUS$ 55,1 k–US$ 102,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN* - Capiata zona Ruta 2 km 21 - A 5 min de la Municipalidad - A dos cuadras de la Avda. San Wensalao - A pocos minutos de la ciclovía, supermercados, Hospital Distrital, colegios, centros deportivos y más. *Terreno de 12,40 x 34 mst *Construcción de 150 mts2 aprox. La casa puede ser aprovechada creando hasta 7 espacios para alquiler, que podría generar un ingreso de unos 4 millones mensuales o mas. Significando una renta de 10%. aproximadamente. La zona es muy concurrida por su cercanía a comercios, instituciones y empresas de la zona con alta demanda de alquileres. No dejes pasar esta opción que puede generar un retorno atractivo a tu negocio. Inversión: 330.000.000 gs.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
422 m²
Costruito
150 m²

Costi

Prezzo
Gs. 330.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 54.518

Posizione

Città
Capiatá
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 628/mese
ROI13,2%
Cap rate13,8%
Rend. lordo14,5%
Rend. netto13,2%
Recupero7,6 anni
Capitale investito
US$ 57,2 k
Affitto effettivo
US$ 627,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7 KAnno 2: US$ 16,8 kAnno 3: US$ 26,7 kAnno 4: US$ 36,7 kAnno 5: US$ 46,8 kAnno 6: US$ 57 kAnno 7: US$ 67,2 kAnno 8: US$ 77,7 kAnno 9: US$ 88,2 kAnno 10: US$ 98,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 56,7 kUS$ 7,5 K—US$ 56,7 kUS$ 7 K
2US$ 59 kUS$ 15,1 k—US$ 59 kUS$ 16,8 k
3US$ 61,3 kUS$ 22,6 k—US$ 61,3 kUS$ 26,7 k
4US$ 63,8 kUS$ 30,1 k—US$ 63,8 kUS$ 36,7 k
5US$ 66,3 kUS$ 37,7 k—US$ 66,3 kUS$ 46,8 k
6US$ 69 kUS$ 45,2 k—US$ 69 kUS$ 57 k
7US$ 71,7 kUS$ 52,7 k—US$ 71,7 kUS$ 67,2 k
8US$ 74,6 kUS$ 60,3 k—US$ 74,6 kUS$ 77,7 k
9US$ 77,6 kUS$ 67,8 k—US$ 77,6 kUS$ 88,2 k
10US$ 80,7 kUS$ 75,4 k—US$ 80,7 kUS$ 98,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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