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VenditaMagazzino

EN VENTA TINGLADO COMERCIAL EN ESQUINA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso, Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 250.000

57% sopra la mediana

US$ 656,2/m²≈ Gs. 1513,3 M

381 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%79

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 656/m²

Mediana zonaUS$ 417/m²

57% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.539/mese

Valore consigliato

US$ 158.750

≈ Gs. 960,9 M

Intervallo stimatoUS$ 130,9 k–US$ 179,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta de Tinglado/Depósito Ubicación Premium Comercial 📍 La mejor esquina de MRA, a solo media cuadra de la Ruta PY03 y a pasos del showroom de Garden Automotores. 📐 381 m² de terreno en esquina, con 29 metros de frente y 14 metros de fondo. ✅ Tinglado con piso de cemento reforzado, oficina con baño, y portón amplio para entrada de camiones y vehículos pesados. 🚛 Ideal para: Empresas de logística o distribución Talleres mecánicos o industriales Maquilas Comercio mayorista o depósitos corporativos 💡 Ventajas competitivas: Alta visibilidad comercial Flujo constante de vehículos Acceso inmediato a una de las rutas más importantes del país Zona en constante expansión con fuerte presencia empresarial 🔑 Propiedad lista para operar o rentar de inmediato. Invertí con confianza en una de las zonas más codiciadas por su conectividad, potencial de valorización y versatilidad de uso. inversion: 250.000 usd

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 381 m²

Costi

Prezzo: US$ 250.000

Posizione

Quartiere: Mariano Roque Alonso
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.462/mese

ROI6,7%

Cap rate7%

Rend. lordo7,4%

Rend. netto6,7%

Recupero15 anni

Capitale investito: US$ 262,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 260 k	US$ 17,5 k	—	US$ 260 k	US$ 15 k
2	US$ 270,4 k	US$ 35,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 43 k
3	US$ 281,2 k	US$ 52,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 71,3 k
4	US$ 292,5 k	US$ 70,2 k	—	US$ 292,5 k	US$ 100,1 k
5	US$ 304,2 k	US$ 87,7 k	—	US$ 304,2 k	US$ 129,4 k
6	US$ 316,3 k	US$ 105,3 k	—	US$ 316,3 k	US$ 159,1 k
7	US$ 329 k	US$ 122,8 k	—	US$ 329 k	US$ 189,3 k
8	US$ 342,1 k	US$ 140,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 220 k
9	US$ 355,8 k	US$ 157,9 k	—	US$ 355,8 k	US$ 251,2 k
10	US$ 370,1 k	US$ 175,4 k	—	US$ 370,1 k	US$ 283 k