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VenditaMagazzino

EN VENTA EDIFICIO ZONA TOP DE LUQUE

Zona las Residentas, Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 550.000

1% sotto la mediana

US$ 289,5/m²≈ Gs. 3329,2 M

1.900 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 289/m²
Mediana zonaUS$ 293/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.19,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 9.055/mese

Valore consigliato

US$ 557.099

≈ Gs. 3372,1 M

Intervallo stimatoUS$ 550 k–US$ 2,4 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Depósito - Venta - Paraguay Central Luque Vendo edificio sobre la Avenida Las residentas 550,000 USD Paraguay Central Luque Avenida Las Residentas - Avenida Las Residentas - 38003-76 Total Mts² 2,372 Sup. Lote: 2,372 Vendo amplio e imponente Tinglado 1900 m2 contruidos, distribuidos en tres niveles Solida estructura de Hormigon Baños sexados en todos los nive

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.900 m²

Costi

Prezzo
US$ 550.000

Posizione

Quartiere
Zona las Residentas
Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 8.602/mese
ROI17,9%
Cap rate18,8%
Rend. lordo19,8%
Rend. netto17,9%
Recupero5,6 anni
Capitale investito
US$ 577,5 k
Affitto effettivo
US$ 8,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 97,7 kAnno 2: US$ 223,8 kAnno 3: US$ 350,9 kAnno 4: US$ 478,8 kAnno 5: US$ 607,8 kAnno 6: US$ 737,8 kAnno 7: US$ 868,9 kAnno 8: US$ 1 MAnno 9: US$ 1,1 MAnno 10: US$ 1,3 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 572 kUS$ 103,2 k—US$ 572 kUS$ 97,7 k
2US$ 594,9 kUS$ 206,5 k—US$ 594,9 kUS$ 223,8 k
3US$ 618,7 kUS$ 309,7 k—US$ 618,7 kUS$ 350,9 k
4US$ 643,4 kUS$ 412,9 k—US$ 643,4 kUS$ 478,8 k
5US$ 669,2 kUS$ 516,1 k—US$ 669,2 kUS$ 607,8 k
6US$ 695,9 kUS$ 619,4 k—US$ 695,9 kUS$ 737,8 k
7US$ 723,8 kUS$ 722,6 k—US$ 723,8 kUS$ 868,9 k
8US$ 752,7 kUS$ 825,8 k—US$ 752,7 kUS$ 1 M
9US$ 782,8 kUS$ 929 k—US$ 782,8 kUS$ 1,1 M
10US$ 814,1 kUS$ 1 M—US$ 814,1 kUS$ 1,3 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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