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VenditaMagazzino

¡Depósito en venta ruta Luque! - San Lorenzo.

Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 200.000

4% sotto la mediana

US$ 416,7/m²≈ Gs. 1210,6 M

2Bagni
480 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%65
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 417/m²
Mediana zonaUS$ 436/m²

4% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.944/mese

Valore consigliato

US$ 209.262

≈ Gs. 1266,7 M

Intervallo stimatoUS$ 143,4 k–US$ 229,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicación estratégica para potenciar tu negocio 480 m² construidos USD 200.000 Distribución y comodidades: 1. Área de trabajo amplia 2. Zona de oficinas 3. Showroom incorporado 4. 2 baños 5. 2 aires acondicionados 6. 1 generador 7. Acceso cómodo para vehículos de carga 8. Excelente iluminación y ventilación Ideal para empresas, talleres, distribuidoras o emprendimientos comerciales Espacio versátil, funcional y listo para operar Zona segura y de fácil acceso Id: 36598

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Costruito
480 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.847/mese
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rend. lordo11,7%
Rend. netto10,6%
Recupero9,5 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,2 kAnno 2: US$ 50,6 kAnno 3: US$ 81,5 kAnno 4: US$ 112,6 kAnno 5: US$ 144,1 kAnno 6: US$ 176 kAnno 7: US$ 208,3 kAnno 8: US$ 241 kAnno 9: US$ 274,1 kAnno 10: US$ 307,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 22,2 k—US$ 208 kUS$ 20,2 k
2US$ 216,3 kUS$ 44,3 k—US$ 216,3 kUS$ 50,6 k
3US$ 225 kUS$ 66,5 k—US$ 225 kUS$ 81,5 k
4US$ 234 kUS$ 88,6 k—US$ 234 kUS$ 112,6 k
5US$ 243,3 kUS$ 110,8 k—US$ 243,3 kUS$ 144,1 k
6US$ 253,1 kUS$ 133 k—US$ 253,1 kUS$ 176 k
7US$ 263,2 kUS$ 155,1 k—US$ 263,2 kUS$ 208,3 k
8US$ 273,7 kUS$ 177,3 k—US$ 273,7 kUS$ 241 k
9US$ 284,7 kUS$ 199,5 k—US$ 284,7 kUS$ 274,1 k
10US$ 296 kUS$ 221,6 k—US$ 296 kUS$ 307,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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