IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDE Depósito con oficinas en Moracue, Luque

Moracue, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 225.000

47% sotto la mediana

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Bagni

813 m²Costruiti

3.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 277/m²

Mediana zonaUS$ 521/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.17,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.282/mese

Valore consigliato

US$ 423.229

≈ Gs. 2561,8 M

Intervallo stimatoUS$ 299,5 k–US$ 423,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 3.200 m²
Costruito: 813 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 225.000

Posizione

Quartiere: Moracue
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.118/mese

ROI15,8%

Cap rate16,6%

Rend. lordo17,5%

Rend. netto15,8%

Recupero6,3 anni

Capitale investito: US$ 236,3 k
Affitto effettivo: US$ 3,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 234 k	US$ 37,4 k	—	US$ 234 k	US$ 35,2 k
2	US$ 243,4 k	US$ 74,8 k	—	US$ 243,4 k	US$ 81,9 k
3	US$ 253,1 k	US$ 112,2 k	—	US$ 253,1 k	US$ 129,1 k
4	US$ 263,2 k	US$ 149,7 k	—	US$ 263,2 k	US$ 176,6 k
5	US$ 273,7 k	US$ 187,1 k	—	US$ 273,7 k	US$ 224,6 k
6	US$ 284,7 k	US$ 224,5 k	—	US$ 284,7 k	US$ 272,9 k
7	US$ 296,1 k	US$ 261,9 k	—	US$ 296,1 k	US$ 321,7 k
8	US$ 307,9 k	US$ 299,3 k	—	US$ 307,9 k	US$ 371 k
9	US$ 320,2 k	US$ 336,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 420,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 374,1 k	—	US$ 333,1 k	US$ 471 k