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VenditaMagazzino

VENDO LIMPIO, TERRENO 2.142 m2 CON TINGLADO 500 m2, CON OFIC.

Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 217.413

65% sotto la mediana

US$ 101,5/m²Precio original: Gs. 1.316.000.000

3Bagni
2.142 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 101/m²
Mediana zonaUS$ 291/m²

65% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.56,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 10.208/mese

Valore consigliato

US$ 624.054

≈ Gs. 3777,4 M

Intervallo stimatoUS$ 620,1 k–US$ 2,2 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO 2.142 m2 Y TINGLADO 500 m2, CON OFIC. A LA VENTA * Zona: Limpio – Subestática Ande - Rincón del Peñón San Blas * A 200 metros de la Ruta PY3 -25.138206, -57.456368 * Terreno superior: 2.142 m2 (36 x 59,50) * Sorber. Construida: 303 m2 tinglado y 200 m2 Ofic. * Precio: G. 1.316.000.000.- * Patio amplio, tinglado, recepción, 5 ofic., 3 baños y deposito.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
2.142 m²
Bagni
3

Costi

Prezzo
Gs. 1.316.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 217.413

Posizione

Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 9.698/mese
ROI51%
Cap rate53,5%
Rend. lordo56,3%
Rend. netto51%
Recupero2 anni
Capitale investito
US$ 228,3 k
Affitto effettivo
US$ 9,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 114,2 kAnno 2: US$ 239,6 kAnno 3: US$ 365,4 kAnno 4: US$ 491,5 kAnno 5: US$ 618,1 kAnno 6: US$ 745 kAnno 7: US$ 872,4 kAnno 8: US$ 1 MAnno 9: US$ 1,1 MAnno 10: US$ 1,3 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 226,1 kUS$ 116,4 k—US$ 226,1 kUS$ 114,2 k
2US$ 235,2 kUS$ 232,7 k—US$ 235,2 kUS$ 239,6 k
3US$ 244,6 kUS$ 349,1 k—US$ 244,6 kUS$ 365,4 k
4US$ 254,3 kUS$ 465,5 k—US$ 254,3 kUS$ 491,5 k
5US$ 264,5 kUS$ 581,9 k—US$ 264,5 kUS$ 618,1 k
6US$ 275,1 kUS$ 698,2 k—US$ 275,1 kUS$ 745 k
7US$ 286,1 kUS$ 814,6 k—US$ 286,1 kUS$ 872,4 k
8US$ 297,5 kUS$ 931 k—US$ 297,5 kUS$ 1 M
9US$ 309,4 kUS$ 1 M—US$ 309,4 kUS$ 1,1 M
10US$ 321,8 kUS$ 1,2 M—US$ 321,8 kUS$ 1,3 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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