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VenditaMagazzino

S RUTA LUQUE SANBER (ECO VÍA) 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P SHOWROOM EMPRESAS-1000m2 - 3500$

Eco Via, Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 3.500

US$ 3,5/m²≈ Gs. 21,2 M

1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 521/m²
Rendimento lordo stim.1.404,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.096/mese

Valore consigliato

US$ 520.833

≈ Gs. 3152,6 M

Intervallo stimatoUS$ 293,2 k–US$ 520,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

2 IMPORTANTES DEPÓSITOS Descubre dos depósitos de primer nivel disponibles para alquiler en la ruta Luque San Bernardino (Eco Vía), una de las arterias comerciales más importantes de Paraguay. Estos espacios son ideales para empresas que buscan establecer showrooms, depósitos comerciales, centros de logística o instalaciones de manufactura. Con una ubicación estratégica y una infraestructura moderna, estos depósitos están listos para impulsar el crecimiento de tu negocio. Características de los Depósitos Depósito 1 🔹Área útil: 1000 m² + showroom 🔹Oficina: 45 m² con baño privado y depósito 🔹Baño adicional: Para personal operativo en el tinglado 🔹Portón: 6 metros de altura, ideal para acceso de maquinaria pesada 🔹Piso: Hormigón de 12 cm, resistente y duradero Depósito 2 🔹Área útil: 960 m² + showroom 🔹Mismas características adicionales que el Depósito 1 Comodidades Exclusivas 🔹Tanque de agua: Reservorio de 30.000 litros para suministro constante 🔹Seguridad: Sistema integral y alarma contra incendios 🔹Accesibilidad: Amplio radio de giro para camiones, facilitando el embarque y desembarque Ventajas de la Ubicación 🔹La Eco Vía Luque-San Bernardino es una ruta clave que conecta dos ciudades importantes, ofreciendo: 🔹Alta visibilidad: Perfecta para showrooms y negocios que requieren exposición. 🔹Conectividad: Fácil acceso a Luque, San Bernardino y otras áreas comerciales. 🔹Entorno dinámico: Ideal para empresas en sectores como logística, retail y manufactura. ¿Por Qué Elegir Estos Depósitos? Estos depósitos combinan amplitud, funcionalidad y seguridad, con una infraestructura diseñada para satisfacer las necesidades de negocios modernos. Desde el piso de hormigón resistente hasta el sistema contra incendios, cada detalle está pensado para garantizar operaciones eficientes y seguras. Además, la posibilidad de usar los showrooms permite a las empresas exhibir productos de manera profesional. PARA CONTACTOS, ADJUNTO MI WHATSAPP A LA PUBLICACIÓN

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²

Costi

Prezzo
US$ 3.500

Posizione

Quartiere
Eco Via
Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.891/mese
ROI1.270,6%
Cap rate1.334,1%
Rend. lordo1.404,3%
Rend. netto1.270,6%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 3,7 K
Affitto effettivo
US$ 3,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 46,7 kAnno 2: US$ 93,5 kAnno 3: US$ 140,3 kAnno 4: US$ 187,2 kAnno 5: US$ 234,1 kAnno 6: US$ 280,9 kAnno 7: US$ 327,8 kAnno 8: US$ 374,7 kAnno 9: US$ 421,6 kAnno 10: US$ 468,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 3,6 KUS$ 46,7 k—US$ 3,6 KUS$ 46,7 k
2US$ 3,8 KUS$ 93,4 k—US$ 3,8 KUS$ 93,5 k
3US$ 3,9 KUS$ 140,1 k—US$ 3,9 KUS$ 140,3 k
4US$ 4,1 KUS$ 186,8 k—US$ 4,1 KUS$ 187,2 k
5US$ 4,3 KUS$ 233,5 k—US$ 4,3 KUS$ 234,1 k
6US$ 4,4 KUS$ 280,2 k—US$ 4,4 KUS$ 280,9 k
7US$ 4,6 KUS$ 326,9 k—US$ 4,6 KUS$ 327,8 k
8US$ 4,8 KUS$ 373,6 k—US$ 4,8 KUS$ 374,7 k
9US$ 5 KUS$ 420,2 k—US$ 5 KUS$ 421,6 k
10US$ 5,2 KUS$ 466,9 k—US$ 5,2 KUS$ 468,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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