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VenditaCasa

Vendo casa en Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 163.555

45% sotto la mediana

US$ 363,5/m²Precio original: Gs. 990.000.000

2Camere
1Bagni
450 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 363/m²
Mediana zonaUS$ 659/m²

45% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.168/mese

Valore consigliato

US$ 296.471

≈ Gs. 1794,5 M

Intervallo stimatoUS$ 160,3 k–US$ 466,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 EN VENTA – OPORTUNIDAD EN EL EMBLEMÁTICO BARRIO SAJONIA 📍Portugal y Comandante Gamarra ✨ Ideal para familias o inversionistas 🔨 ¡Convertí esta propiedad en la casa de tus sueños o en tu próximo proyecto de renta! 📐 Superficie del terreno: 450 m² (15 x 30 m) 🏗 Área construida: 240 m² 💰 Inversión: USD 130.000 (se escucha propuesta) Características de la propiedad: 🛏 2 habitaciones 🛁 1 baño compartido 🍽 Espacio amplio para cocina y comedor 🛋 Sala amplia y cómoda 🧺 Área de lavadero 🌿 Amplio patio 📌 Ubicación estratégica: A pasos del Palacio de Justicia 🚶‍♂️ A pocas cuadras de la Avda. Carlos A. López 🛒 Cerca de supermercados, universidades, colegios y parques 📶 Zona de alta conectividad, ideal para vivir o alquilar 📞 Para más info o agendar visita: ¡No dejés pasar esta excelente oportunidad!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
450 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 990.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 163.555

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.060/mese
ROI14,4%
Cap rate15,1%
Rend. lordo15,9%
Rend. netto14,4%
Recupero6,9 anni
Capitale investito
US$ 171,7 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 23,1 kAnno 2: US$ 54,6 kAnno 3: US$ 86,4 kAnno 4: US$ 118,5 kAnno 5: US$ 150,8 kAnno 6: US$ 183,5 kAnno 7: US$ 216,5 kAnno 8: US$ 249,8 kAnno 9: US$ 283,5 kAnno 10: US$ 317,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 170,1 kUS$ 24,7 k—US$ 170,1 kUS$ 23,1 k
2US$ 176,9 kUS$ 49,4 k—US$ 176,9 kUS$ 54,6 k
3US$ 184 kUS$ 74,1 k—US$ 184 kUS$ 86,4 k
4US$ 191,3 kUS$ 98,9 k—US$ 191,3 kUS$ 118,5 k
5US$ 199 kUS$ 123,6 k—US$ 199 kUS$ 150,8 k
6US$ 206,9 kUS$ 148,3 k—US$ 206,9 kUS$ 183,5 k
7US$ 215,2 kUS$ 173 k—US$ 215,2 kUS$ 216,5 k
8US$ 223,8 kUS$ 197,7 k—US$ 223,8 kUS$ 249,8 k
9US$ 232,8 kUS$ 222,4 k—US$ 232,8 kUS$ 283,5 k
10US$ 242,1 kUS$ 247,2 k—US$ 242,1 kUS$ 317,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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