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VenditaLocale commerciale

AMPLIO LOCAL SHOWROOM EN MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 700.000

60% sopra la mediana

US$ 769,8/m²≈ Gs. 4237,1 M

909 m²Costruiti
455 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%47
Redditività 25%73
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 770/m²
Mediana zonaUS$ 482/m²

60% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.944/mese

Valore consigliato

US$ 438.217

≈ Gs. 2652,5 M

Intervallo stimatoUS$ 408,9 k–US$ 449,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Se vende con renta activa el Local showroom/Deposito ubicado en pleno mercado de San Lorenzo Ruta 2 Mcal. Estigarribia N° 2150 entre Gral. Caballero y España Dimensiones: 8,75 x 51.96 aprox. - Mt2 Terreno: 454.65 - Mt2 Construido: 909.3 Cuenta con las siguientes características: *Planta Baja - Entrada con Espacio para Recepción - Amplio Local con baño/Deposito con Baño en el fondo - Extintores de 6kg (2 unid) y de 4kg (4 unid) y en el depósito de 6kg (3 unid) - Cortina de aire - Ventiladores de techo *Planta Alta - Amplio Local con Baño y dos oficinas uno con AA split de 12.000BTU - Ventiladores de techo 5 unid *Cuenta en total con 5 AA de 65.000BTU en salón de ventas Tiene medidor independiente de Essap, conexión trifásica de la Ande con alto voltaje, cuenta además con la conexión para instalar un generador. Además cuenta con sistema de detección de humo y alarma que el inquilino podrá activar con la empresa que elija, conexiones de redes para internet. Cuenta también con tableros Todo lo que necesites está en Clasipar.com de corte para cada dependencia. Gastos de escritura compartidos Agenda una visita al Link de Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fKFUCTcHezYbNVcN8

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
455 m²
Costruito
909 m²

Costi

Prezzo
US$ 700.000

Posizione

Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.747/mese
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,1%
Recupero16,3 anni
Capitale investito
US$ 735 k
Affitto effettivo
US$ 3,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 38 kAnno 2: US$ 112 kAnno 3: US$ 187,3 kAnno 4: US$ 263,7 kAnno 5: US$ 341,5 kAnno 6: US$ 420,5 kAnno 7: US$ 500,9 kAnno 8: US$ 582,7 kAnno 9: US$ 666 kAnno 10: US$ 750,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 728 kUS$ 45 k—US$ 728 kUS$ 38 k
2US$ 757,1 kUS$ 89,9 k—US$ 757,1 kUS$ 112 k
3US$ 787,4 kUS$ 134,9 k—US$ 787,4 kUS$ 187,3 k
4US$ 818,9 kUS$ 179,8 k—US$ 818,9 kUS$ 263,7 k
5US$ 851,7 kUS$ 224,8 k—US$ 851,7 kUS$ 341,5 k
6US$ 885,7 kUS$ 269,8 k—US$ 885,7 kUS$ 420,5 k
7US$ 921,2 kUS$ 314,7 k—US$ 921,2 kUS$ 500,9 k
8US$ 958 kUS$ 359,7 k—US$ 958 kUS$ 582,7 k
9US$ 996,3 kUS$ 404,7 k—US$ 996,3 kUS$ 666 k
10US$ 1 MUS$ 449,6 k—US$ 1 MUS$ 750,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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