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VenditaLocale commerciale

En venta local comercial en Las Lomas de 263 m2

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 699.000

138% sopra la mediana

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 4231,1 M

6Posti auto
263 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%73
Redditività 25%20
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.658/m²
Mediana zonaUS$ 1.117/m²

138% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 869/mese

Valore consigliato

US$ 293.683

≈ Gs. 1777,7 M

Intervallo stimatoUS$ 134,3 k–US$ 460,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Locales comerciales venta en pozo en Civis X, ubicados sobre la Avda Gral San Martin, Las Lomas, Asunción. Referencia: Shopping del Sol Proyecto de Civis Desarrolladora Entrega de obra Junio de 2028 Edificio de 36 niveles, con 192 departamentos 126 unidades de cocheras Planta baja con 2 comercios y estacionamientos Nivel 1 a 4: estacionamientos Nivel 5 con 1 salón gastronómico, parque elevado, y amenidades Nivel 6 a 35 de viviendas Nivel 36 amenidades 2 salones climatizados y terrazas Total de niveles 37 CARACTERÍSTICAS Salón comercial, con entrepiso, frente vidriado, en PB, con vista a la Avda San Martín SERVICIOS Generador para áreas comunes y seguridad 24 hs Locales comerciales disponibles y precios referenciales Salón de 213 m2, con 6 cocheras, a 560.000 USD Salón de 263 m2, con 8 cocheras, a 699.000 USD Precios sujetos a modificación según fecha de consulta Financiación disponible

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
263 m²
Posti auto
6

Costi

Prezzo
US$ 699.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 826/mese
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rend. lordo1,5%
Rend. netto1,3%
Recupero74,1 anni
Capitale investito
US$ 734 k
Affitto effettivo
US$ 825,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 2,9 KAnno 2: US$ 41,9 kAnno 3: US$ 82 kAnno 4: US$ 123,4 kAnno 5: US$ 166 kAnno 6: US$ 209,9 kAnno 7: US$ 255,2 kAnno 8: US$ 301,9 kAnno 9: US$ 350,1 kAnno 10: US$ 399,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 727 kUS$ 9,9 K—US$ 727 kUS$ 2,9 K
2US$ 756 kUS$ 19,8 k—US$ 756 kUS$ 41,9 k
3US$ 786,3 kUS$ 29,7 k—US$ 786,3 kUS$ 82 k
4US$ 817,7 kUS$ 39,6 k—US$ 817,7 kUS$ 123,4 k
5US$ 850,4 kUS$ 49,5 k—US$ 850,4 kUS$ 166 k
6US$ 884,5 kUS$ 59,4 k—US$ 884,5 kUS$ 209,9 k
7US$ 919,8 kUS$ 69,3 k—US$ 919,8 kUS$ 255,2 k
8US$ 956,6 kUS$ 79,3 k—US$ 956,6 kUS$ 301,9 k
9US$ 994,9 kUS$ 89,2 k—US$ 994,9 kUS$ 350,1 k
10US$ 1 MUS$ 99,1 k—US$ 1 MUS$ 399,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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