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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ALTO TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL-BO.JARA

Barrio Jara, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 425.000

68% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

300 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%78
Redditività 25%33
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.417/m²
Mediana zonaUS$ 844/m²

68% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 253.342

≈ Gs. 1533,5 M

Intervallo stimatoUS$ 156,4 k–US$ 382,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Esquina Comercial en Venta en Barrio Jara! Ubicación estratégica comercial en Asunción Oportunidad única en Barrio Jara ESQUINA BRASILIA Y SANTIAGO INVERSION USD 425.000 Se ofrece en venta local comercial desarrollado en tres niveles, ubicado en una de las esquinas más transitadas y visibles de Barrio Jara, sobre ruta asfaltada y en un entorno urbano consolidado de alto movimiento comercial. Ideal para: Empresas de servicios Oficinas corporativas Consultorios Inversores Marcas que buscan visibilidad en zona urbana activa Superficie: 300 m² totales Dimensiones del terreno: 10 x 30 metros Propiedad totalmente construida Características destacadas: Construcción desarrollada en 2 pisos Balcón funcional, ideal como oficina o área administrativa Diseño adaptable para distintos rubros comerciales Excelente frente y exposición en esquina Accesos rápidos y circulación fluida Estructura sólida con posibilidad de renovación o actualización Entorno y ubicación: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Cercano a hospitales, instituciones educativas y comercios Fácil acceso a transporte público Próximo a otras avenidas principales Área con demanda constante de servicios y oficinas Terreno: 10 x 30

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
300 m²

Costi

Prezzo
US$ 425.000

Posizione

Quartiere
Barrio Jara
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 941/mese
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rend. lordo2,8%
Rend. netto2,5%
Recupero39,5 anni
Capitale investito
US$ 446,3 k
Affitto effettivo
US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7 KAnno 2: US$ 36 kAnno 3: US$ 65,7 kAnno 4: US$ 96,1 kAnno 5: US$ 127,3 kAnno 6: US$ 159,3 kAnno 7: US$ 192,1 kAnno 8: US$ 225,8 kAnno 9: US$ 260,3 kAnno 10: US$ 295,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 442 kUS$ 11,3 k—US$ 442 kUS$ 7 K
2US$ 459,7 kUS$ 22,6 k—US$ 459,7 kUS$ 36 k
3US$ 478,1 kUS$ 33,9 k—US$ 478,1 kUS$ 65,7 k
4US$ 497,2 kUS$ 45,2 k—US$ 497,2 kUS$ 96,1 k
5US$ 517,1 kUS$ 56,5 k—US$ 517,1 kUS$ 127,3 k
6US$ 537,8 kUS$ 67,8 k—US$ 537,8 kUS$ 159,3 k
7US$ 559,3 kUS$ 79,1 k—US$ 559,3 kUS$ 192,1 k
8US$ 581,6 kUS$ 90,4 k—US$ 581,6 kUS$ 225,8 k
9US$ 604,9 kUS$ 101,7 k—US$ 604,9 kUS$ 260,3 k
10US$ 629,1 kUS$ 113 k—US$ 629,1 kUS$ 295,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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