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VenditaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Centro, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 113.993

1% sopra la mediana

US$ 570/m²Precio original: Gs. 690.000.000

2Camere

1Bagni

200 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59

Posizione 25%—

Redditività 25%94

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 570/m²

Mediana zonaUS$ 564/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 848/mese

Valore consigliato

US$ 112.754

≈ Gs. 682,5 M

Intervallo stimatoUS$ 77,1 k–US$ 130,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Casa en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Americo Picco y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 360m2 * com. El Clasificado en Paraguay Construcción: 200m2 Planta baja: - Amplia sala de estar y comedor integrados - Cocina amoblada de granito, equipada con anafe, extractor y horno empotrados - Baño Social - Amplio patio con quincho integrado - Cochera para dos vehículos Planta Alta - 2 dormitorios con balcón - 1 baño familiar Detalles constructivos: - Terminaciones de calidad. - Cerco perimetral y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación Inversión: Gs. 690.000.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gah6mukTGGYvK2DPA

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 200 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 690.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 113.993

Posizione

Quartiere: Centro
Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 806/mese

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rend. lordo8,9%

Rend. netto8,1%

Recupero12,4 anni

Capitale investito: US$ 119,7 k
Affitto effettivo: US$ 805,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 118,6 k	US$ 9,7 K	—	US$ 118,6 k	US$ 8,5 K
2	US$ 123,3 k	US$ 19,3 k	—	US$ 123,3 k	US$ 22,9 k
3	US$ 128,2 k	US$ 29 k	—	US$ 128,2 k	US$ 37,5 k
4	US$ 133,4 k	US$ 38,7 k	—	US$ 133,4 k	US$ 52,3 k
5	US$ 138,7 k	US$ 48,3 k	—	US$ 138,7 k	US$ 67,3 k
6	US$ 144,2 k	US$ 58 k	—	US$ 144,2 k	US$ 82,5 k
7	US$ 150 k	US$ 67,7 k	—	US$ 150 k	US$ 98 k
8	US$ 156 k	US$ 77,3 k	—	US$ 156 k	US$ 113,7 k
9	US$ 162,2 k	US$ 87 k	—	US$ 162,2 k	US$ 129,6 k
10	US$ 168,7 k	US$ 96,7 k	—	US$ 168,7 k	US$ 145,7 k