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VenditaMagazzino

Depósito - Venta - Fernando De La Mora, Paraguay

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 264.331

In linea con la zona

US$ 480,6/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

550 m²Costruiti
1.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 481/m²
Mediana zonaUS$ 481/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.10,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.289/mese

Valore consigliato

US$ 264.331

≈ Gs. 1600 M

Intervallo stimatoUS$ 179,3 k–US$ 302,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DEPÓSITO ZONA ABASTO Oportunidad única para invertir en Fernando de la Mora Centro. Este amplio depósito de 550 m² construidos sobre un terreno de 1.200 m² ofrece el espacio, la ubicación y la versatilidad que tu negocio necesita. Ubicado en una zona estratégica, con acceso rápido a rutas principales, el inmueble combina funcionalidad, amplitud y excelente conectividad, ideal para empresas, centros logísticos o industrias livianas. Superficie total: 1.200 m² Construcción: 550 m² Área libre para maniobras y estacionamiento Zona de carga y descarga Techo alto y estructura sólida Energía trifásica y agua corriente Rodeado de un entorno comercial y residencial consolidado, este depósito brinda gran visibilidad y alto potencial de valorización. Perfecto para: Centros de distribución Empresas logísticas Talleres o depósitos industriales Comercios mayoristas Contactanos para coordinar una visita y conocer de cerca todo el potencial de este inmueble. Invertí hoy en una propiedad que impulsa tu crecimiento. ```

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.200 m²
Costruito
550 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.600.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 264.331

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.175/mese
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rend. lordo10,4%
Rend. netto9,4%
Recupero10,6 anni
Capitale investito
US$ 277,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 23,5 kAnno 2: US$ 60,5 kAnno 3: US$ 98,1 kAnno 4: US$ 136,1 kAnno 5: US$ 174,5 kAnno 6: US$ 213,5 kAnno 7: US$ 253 kAnno 8: US$ 293 kAnno 9: US$ 333,5 kAnno 10: US$ 374,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 274,9 kUS$ 26,1 k—US$ 274,9 kUS$ 23,5 k
2US$ 285,9 kUS$ 52,2 k—US$ 285,9 kUS$ 60,5 k
3US$ 297,3 kUS$ 78,3 k—US$ 297,3 kUS$ 98,1 k
4US$ 309,2 kUS$ 104,4 k—US$ 309,2 kUS$ 136,1 k
5US$ 321,6 kUS$ 130,5 k—US$ 321,6 kUS$ 174,5 k
6US$ 334,5 kUS$ 156,6 k—US$ 334,5 kUS$ 213,5 k
7US$ 347,8 kUS$ 182,7 k—US$ 347,8 kUS$ 253 k
8US$ 361,8 kUS$ 208,8 k—US$ 361,8 kUS$ 293 k
9US$ 376,2 kUS$ 234,9 k—US$ 376,2 kUS$ 333,5 k
10US$ 391,3 kUS$ 260,9 k—US$ 391,3 kUS$ 374,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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