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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO CON CASA EN FERNANDO NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 264.331

28% sotto la mediana

US$ 236/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

2Camere
2Bagni
1.120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 236/m²
Mediana zonaUS$ 326/m²

28% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.15,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.398/mese

Valore consigliato

US$ 365.217

≈ Gs. 2210,7 M

Intervallo stimatoUS$ 229,7 k–US$ 525 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora, con fácil acceso a importantes avenidas como Madame Lynch y Las Residentas. La propiedad cuenta con: Terreno amplio de 20 x 56 (1.127m2) ideal para desarrollo residencial o comercial Casa a demoler o reacondicionar cuenta con 2 dormitorios, 2 baños cocina comedor integrados Quincho funcional con piscina Tinglado con estructura sólida de 10mx10m aprox (300m2 aprox) Rodeado de viviendas consolidadas, comercios y servicios, es una opción ideal para quienes buscan construir o invertir en una zona de constante crecimiento.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.120 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.600.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 264.331

Posizione

Quartiere
Fernando Zona Norte
Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.228/mese
ROI14%
Cap rate14,7%
Rend. lordo15,4%
Rend. netto14%
Recupero7,2 anni
Capitale investito
US$ 277,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 36,1 kAnno 2: US$ 85,8 kAnno 3: US$ 136 kAnno 4: US$ 186,6 kAnno 5: US$ 237,7 kAnno 6: US$ 289,3 kAnno 7: US$ 341,5 kAnno 8: US$ 394,1 kAnno 9: US$ 447,3 kAnno 10: US$ 501,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 274,9 kUS$ 38,7 k—US$ 274,9 kUS$ 36,1 k
2US$ 285,9 kUS$ 77,5 k—US$ 285,9 kUS$ 85,8 k
3US$ 297,3 kUS$ 116,2 k—US$ 297,3 kUS$ 136 k
4US$ 309,2 kUS$ 154,9 k—US$ 309,2 kUS$ 186,6 k
5US$ 321,6 kUS$ 193,7 k—US$ 321,6 kUS$ 237,7 k
6US$ 334,5 kUS$ 232,4 k—US$ 334,5 kUS$ 289,3 k
7US$ 347,8 kUS$ 271,2 k—US$ 347,8 kUS$ 341,5 k
8US$ 361,8 kUS$ 309,9 k—US$ 361,8 kUS$ 394,1 k
9US$ 376,2 kUS$ 348,6 k—US$ 376,2 kUS$ 447,3 k
10US$ 391,3 kUS$ 387,4 k—US$ 391,3 kUS$ 501,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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