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VenditaMagazzino

VENDO AMPLIO DEPÓSITO EN ZONA ESTRATÉGICA DE FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 330.000

14% sopra la mediana

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1997,5 M

6Bagni

720 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%44

Posizione 25%—

Redditività 25%92

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 458/m²

Mediana zonaUS$ 403/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.400/mese

Valore consigliato

US$ 290.408

≈ Gs. 1757,8 M

Intervallo stimatoUS$ 218,6 k–US$ 346 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO AMPLIO DEPÓSITO EN ZONA ESTRATÉGICA DE FERNANDO DE LA MORA Este amplio complejo te ofrece: • Recepción • 9 Oficinas • 6 Baños • 2 Depósitos • Comedor y Cocina • Quincho • Estacionamiento para 12 vehículos En un terreno de 720 m² con un tinglado de 360 m², este espacio versátil es ideal para diversas operaciones comerciales. Precio de Venta: Usd. 330.000. Ubicado estratégicamente en la zona de Santa Teresa y Mcal. Lopez, en la ciudad de Fernando de la Mora, este depósito es una oportunidad única para inversión. ¡Contáctanos para más detalles y haz crecer tu negocio! ID2217

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 720 m²
Bagni: 6

Costi

Prezzo: US$ 330.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.280/mese

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rend. lordo8,7%

Rend. netto7,9%

Recupero12,7 anni

Capitale investito: US$ 346,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 343,2 k	US$ 27,4 k	—	US$ 343,2 k	US$ 24,1 k
2	US$ 356,9 k	US$ 54,7 k	—	US$ 356,9 k	US$ 65,1 k
3	US$ 371,2 k	US$ 82,1 k	—	US$ 371,2 k	US$ 106,8 k
4	US$ 386,1 k	US$ 109,4 k	—	US$ 386,1 k	US$ 149 k
5	US$ 401,5 k	US$ 136,8 k	—	US$ 401,5 k	US$ 191,8 k
6	US$ 417,6 k	US$ 164,2 k	—	US$ 417,6 k	US$ 235,2 k
7	US$ 434,3 k	US$ 191,5 k	—	US$ 434,3 k	US$ 279,3 k
8	US$ 451,6 k	US$ 218,9 k	—	US$ 451,6 k	US$ 324 k
9	US$ 469,7 k	US$ 246,2 k	—	US$ 469,7 k	US$ 369,4 k
10	US$ 488,5 k	US$ 273,6 k	—	US$ 488,5 k	US$ 415,6 k