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VenditaMagazzino

INCREIBLE DEPOSITO FDO ZONA SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

Nuovo

US$ 380.000

58% sopra la mediana

US$ 760/m²≈ Gs. 2300,1 M

30Bagni
500 m²Costruiti
300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%72
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 760/m²
Mediana zonaUS$ 481/m²

58% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.134/mese

Valore consigliato

US$ 240.301

≈ Gs. 1454,5 M

Intervallo stimatoUS$ 163 k–US$ 248,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Edificio - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora VENDO EDIFICIO CORPORATIVO ZONA TIGO 380,000 USD Paraguay Central Fernando De La Mora Central Progreso y 16 de julio - Progreso y 16 de julio -38003-117 Nº de Ambientes: 30 Baños: 8 Total Mts² 300 Sup. Lote: 10x30 Sup. Lote (m²): 300 VENDO EDIFICIO CORPORATIVO DE 2 NIVELES CON CAPACIDAD PARA 250 PERSONAS - AMPLIA CONSTRUCCIÓN Clasipar.com anuncios clasificados gratis CON MUCHA LUZ NATURAL - EX CENTRO DE CAPACITACIÓN DE LA EMPRESA TIGO - A UNA CUADRA DE LA AVENIDA ZAVALA CUE - FERNANDO DE LA MORA SUR PLANTA BAJA: -500 M2 CONSTRUIDOS CUENTA CON: - 10 A 15 OFICINAS - BAÑOS SEXADOS -AMPLIOS SALONES ( AUDITORIOS, SALA DE REUNIONES, CAPACITACIÓN) - KITCHENETTE - PEQUEÑO JARDÍN PLANTA ALTA 500 M2 CONSTRUIDOS CUENTA OON: - 10 A 15 OFICINAS - BAÑOS SEXADOS - AMPLIOS SALONES ( AUDITORIOS, SALA DE REUNIONES, CAPACITACIÓN) TOTAL 1.000 M2 DE CONSTRUCCIÓN EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN AIRES ACONDICIONADOS EN TODOS LOS AMBIENTBUENA ILUMINACIÓN AMBIENTES AGRADABLES IDEAL PARA OFICINAS CORPORATIVAS, INSTITUTOS DE ENSEÑANZA Y EMPRESAS. https://maps.app.goo.gl/MdyHZcbZXSn6zBJJ7

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
300 m²
Costruito
500 m²
Bagni
30

Costi

Prezzo
US$ 380.000

Posizione

Quartiere
Fernando Zona Sur
Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.027/mese
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6,1%
Recupero16,4 anni
Capitale investito
US$ 399 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,5 kAnno 2: US$ 60,7 kAnno 3: US$ 101,4 kAnno 4: US$ 142,9 kAnno 5: US$ 185 kAnno 6: US$ 227,8 kAnno 7: US$ 271,3 kAnno 8: US$ 315,7 kAnno 9: US$ 360,8 kAnno 10: US$ 406,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 395,2 kUS$ 24,3 k—US$ 395,2 kUS$ 20,5 k
2US$ 411 kUS$ 48,7 k—US$ 411 kUS$ 60,7 k
3US$ 427,4 kUS$ 73 k—US$ 427,4 kUS$ 101,4 k
4US$ 444,5 kUS$ 97,3 k—US$ 444,5 kUS$ 142,9 k
5US$ 462,3 kUS$ 121,6 k—US$ 462,3 kUS$ 185 k
6US$ 480,8 kUS$ 146 k—US$ 480,8 kUS$ 227,8 k
7US$ 500,1 kUS$ 170,3 k—US$ 500,1 kUS$ 271,3 k
8US$ 520,1 kUS$ 194,6 k—US$ 520,1 kUS$ 315,7 k
9US$ 540,9 kUS$ 218,9 k—US$ 540,9 kUS$ 360,8 k
10US$ 562,5 kUS$ 243,3 k—US$ 562,5 kUS$ 406,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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