IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 240.000

28% sotto la mediana

US$ 205,1/m²≈ Gs. 1452,7 M

1.170 m²Costruiti

756 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 205/m²

Mediana zonaUS$ 284/m²

28% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.18% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.590/mese

Valore consigliato

US$ 332.832

≈ Gs. 2014,6 M

Intervallo stimatoUS$ 267,1 k–US$ 420,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. https://maps.app.goo.gl/6M4czxFuVycn59UM8 Id: 36713

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 756 m²
Costruito: 1.170 m²

Costi

Prezzo: US$ 240.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.411/mese

ROI16,2%

Cap rate17,1%

Rend. lordo18%

Rend. netto16,2%

Recupero6,2 anni

Capitale investito: US$ 252 k
Affitto effettivo: US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 249,6 k	US$ 40,9 k	—	US$ 249,6 k	US$ 38,5 k
2	US$ 259,6 k	US$ 81,9 k	—	US$ 259,6 k	US$ 89,4 k
3	US$ 270 k	US$ 122,8 k	—	US$ 270 k	US$ 140,7 k
4	US$ 280,8 k	US$ 163,7 k	—	US$ 280,8 k	US$ 192,5 k
5	US$ 292 k	US$ 204,6 k	—	US$ 292 k	US$ 244,6 k
6	US$ 303,7 k	US$ 245,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 297,2 k
7	US$ 315,8 k	US$ 286,5 k	—	US$ 315,8 k	US$ 350,3 k
8	US$ 328,5 k	US$ 327,4 k	—	US$ 328,5 k	US$ 403,9 k
9	US$ 341,6 k	US$ 368,3 k	—	US$ 341,6 k	US$ 457,9 k
10	US$ 355,3 k	US$ 409,3 k	—	US$ 355,3 k	US$ 512,5 k